2013年7月，陆某向佟某购买了浦东新区一处动迁安置房屋。当时该房屋尚无产证，陆某与佟某一家三口签署了买卖合同，总房价为169万元。之后陆某按合同约定的时间陆续支付了所有房款，并在当年10月拿到了房屋，装修并入住。2年后房屋可以办产证了，也即可以过户了，但陆某多次向佟某催告，佟某总说家中另一亲属拒绝配合，导致产证不能办理。陆某多次催告无果后，只得起诉至法院，陆某同意将房屋退还给佟某，但要求佟某赔偿房屋差价损失和已付房款的利息。

   法院认定，合同中约定佟某三人保证产权清楚，绝无其他权利设定或其他纠纷。现佟某三人因为家庭成员之间的分歧导致不能及时办理产权证，按照《合同法》的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当对对方承担违约责任，因此佟某三人不能免除违约责任。陆某要求解除合同，并要求佟某退还房款以及这两年以来的存款利息，法院予以支持。关于房屋差价，经评估公司评估，现房价为223万元，差价54万元，法院也全部予以了支持。

   不管卖方违约的真正原因和动机是什么，但退还房款和利益，还全额赔偿房屋差价，恐怕是得不偿失。