律师观点分析

2014年，委托人带着两个案件的卷宗材料找到我，请我帮助分析一下案情。大致案情是：委托人开办的公司在1998年向银行分两笔办理抵押借款，分别以委托人名下的房产和另一家公司提供担保。后委托人开办的公司无力经营被注销。2006年银行分别提起诉讼，法院判决委托人公司及担保人分别承担债务及担保责任。2007年，委托人将以房产做抵押担保的债务清偿，但银行一直拒绝办理抵押权消灭登记。

这是一件持续时间长、牵扯关联案件多的请求人民法院确认抵押权已经消灭的案件。原、被告相同的两起诉讼案件，在执行阶段如何区分执行款，关联执行案件是否终结，是本案的争议焦点。经过南岗区法院、哈尔滨市中院的判决，确认委托人崔红名下房产的抵押权消灭，防止该房产被拍卖执行。