最近几日，上海、深圳、广州陆续出台了房地产政策，强调未来几年将会向租赁市场倾斜，可以预见房地产不会再向过去一样火爆，市场将回归理性。政府引导市场转向租赁市场，未来几年租赁市场应该会有较大幅度的发展。当然，伴随着租赁市场的发展，法律纠纷也不可避免的上升。因此，我们有必要对于房屋租赁的风险进行预判和防范。
首先，合同签订前需考虑的风险
房屋是否属属于违法违章建筑，如果是违法违章建筑，签订的租赁合同无效，这就要求合同签订时要审查房屋权属情况以及建筑审批情况；
房屋属于合法建筑，出租人是否有权出租，也就是说出租人是否是产权人，如果不是产权人，是否有产权人的授权许可，是否超出了产权人的授权许可范围；房屋如有多个产权人，所有产权是否均签字同意出租或同意授权出租；
租赁用途是否合法；
商业用房还要考虑是否可以实现合同目的，如果需要完成一定义务方能实现合同目的，义务该由谁来承担
其次，订立合同条款需要注意的事项
房屋存在质量问题的处理；
物业费、水电煤费用的承担承担问题；
家具的数量、品牌、型号、成新度应当作出明确具体的约定，如有可能，应当拍照附在合同后；
房屋的现状、结构，最好能够拍照附在合同后，防止改变结构和装修；
应当就侵害优先购买权的补救措施作出具体可行的约定；
有可能存在一房多租的情形，应尽早占有使用房屋；
为避免合同解除或被宣告无效后的房屋占用问题，应当明确房屋占用费；
8、为防止恶意违约，应当约定惩罚性违约金；为避免不必要的损失，在确保己方不会违约的情况下，应当对律师费、诉讼费等费用的承担作出约定
最后，纠纷发生后的处理
纠纷发生后，首先依据合同和法律固定证据，先行协商，协商不成进入法律程序；
如果解除合同，应当及时发出书面通知，同时在通知中注明房屋交接时间，交接时应当签订书面交接材料，对于物业费、水电煤费用、家具、装修、房屋占用费等一并作出处理。
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