房 屋 租 赁 合 同

出租方（以下简称甲方）：    

承租方（以下简称乙方）：                          

身份证号（社会统一信用代码）：                    

住址：                                          

甲乙双方就房屋租赁一事，在平等自愿的基础上，协商达成如下协议：

第一条 出租房屋的坐落、面积。  

本合同所出租房屋坐落在庆阳市 西门，建筑面积共        平方米。

第二条 租赁房屋用途

租赁房屋为商业门面使用，在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变门面房原有的结构和用途。

第三条 房屋租赁的期限。

租赁期限为        年。从        年          月         日起至      年      月      日。

租赁期限届满前30天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提出书面申请，由甲方决定是否继续续签合同。

租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前45日通知乙方，乙方在接到通知后30天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。

租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第四条 租金及其交纳方式

房屋租金为          元/年，大写                     。

租金按年交付，第一年的租金在本合同签订三日内付清，以后每年的租金应在上一年度最后一个月内付清。

第五条 押金

房屋设施设备押金      元，大写           。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏等现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。

第六条 房屋修缮和装修

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

甲方提出进行维修需提前10日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、制作工艺、用料等方案均需事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期限届满后或因乙方原因退租的，所有的装饰装修归甲方所有。

第七条 合同的的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

①不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住；

②甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

①未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

②未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

③损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

④未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途。

⑤利用承租房屋存放危险物品或者进行违法活动。

⑥逾期未缴纳按照约定应当由乙方缴纳的各项费用，经甲方催告，在30日内仍未缴纳的。

⑦违反本协议第四条第二款约定，迟延交清租金2个月以上的。

第八条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以判断的，应于10日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第九条 甲方违约责任

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20%的违约金。

2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用，但乙方应提供有效凭证。

3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金20%向乙方支付违约金。

第十条 乙方的违约责任

1、租赁期限内，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同租金总额的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿直至达到弥补全部损失为止：

①未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

②未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

③改变本合同约定的租赁用途或者利用该房屋进行违法活动的；

④违反本协议第四条第二款约定，迟延交清租金2个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的2%支付乙方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金20%的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方按日租金的2倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的滞纳金，并应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十一条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十二条 其他

合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

本合同一式两份，自双方签字之日起生效。

出租方（签字摁印）：

承租方（签字摁印）：

                      签订日期：    年    月     日