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买卖房屋怎样防止受骗

北京房产律师张印富

近日，腾讯网、北京晚报、法制晚报、新京报等多家媒体分别以《北京女子“空手套白狼”300万元买11套房后失踪》、《我爱我家多人卖房被设局：房款未收齐被过户》、《女子买房后抵押或二次过户欠1800万房款不罢手》、《北京多人陷卖房骗局未收齐房款过户买房人失踪》为题，报道了一张姓女子与多位卖房人买卖房屋事件，张姓女子先支付1/3房款，房产办理过户后，尾款没有下落。卖房人追款几十次发现房屋被抵押。不完全统计涉及金额超过2000万。卖房人怀疑被骗到公安机关报案，被告知事件中“代买人”都是实名，应为经济纠纷，暂不立案。随后，卖房人纷纷申请对出售的房子进行诉前保全，希望能争取给权益多一点点保护。但得知：张女子仅在某一家中介公司就有7名业主出售9套房产给她，其拖欠尾款千万，其他中介机构也有类似情况。卖房人能否追回卖房尾款?能追回多少?不知可否!

北京盈科律师事务所张印富认为，在当前环境下，房屋买卖过程中存在的风险较多，卖买房屋的当事人怎样防止上当受骗，透过此事件至少可以给人们以下三点警示：

一、不可轻信一面之词，一定要用合同说话。

买卖房屋对卖房人或买房人及其家庭来说都是一件大事，慎之又慎非常必要。重合同凭证据，不轻信一面之词最为重要。合同怎么约定怎么做，无论是主合同、还是附加条款、补充协议、担保合同;都要落实到书面文字上，清楚自己的权责，将权益落到实处。

二、严控风险，聘请专业律师陪同把关。

当下房产交易手续繁琐，风险大;从政策层面上讲，相关法律法规政策也还在逐步完善之中，一般来讲，专业人员要比非专业人员掌握的信息多，经验丰富，更有利于控制和降低风险。聘请专业律师帮助审查把关，陪同签订合同、办理手续、进行交易非常必要。在北京买卖房产涉及资金数额一般较大，聘请专业律师的费用远比将自己的重大财产置于风险境地值。一旦发生上述类似的事情，损失的费用可能超过聘请律师费用的多少倍，后悔都来不及。人不可能样样精通，但请精通某项事务的人帮助处理相关事务，应该是聪明人的聪明之举，也是防止上当受骗的有效方法。

三、权益无保障，房屋不过户。

房屋买卖涉及看房、验房、商谈价格、签订合同、抵押贷款、房产过户等一系列问题;涉及的相关当事人也较多，比如说可能涉及到买房人、卖房人、中介公司、担保公司、银行等，还有的涉及到出售房屋承租人、户口登记人、开发商等其他第三人。但对于卖房人来说，把握最简洁的一点就是“权益无保障，房屋不过户”，这也是最为主动和有效的办法之一。当然，不管您是卖房人还是买房人，在权责清楚之前，都不能轻易签字，要始终将权益置于自己能掌控、受法律保障和有救济途径的状态之下。(2013年3月30日于北京)