律师观点分析

2020年10月23日，二原告委托殷XX与被告张XX签订《委托购买居间合同协议》，约定：房款总价为315000元。后二原告向被告张XX支付定金20000元。

另查明：因被告张XX欠案外人款项未付，涉案房屋于2021年1月份被查封。

以上事实，由二原告陈述、被告张XX答辩、《委托购买居间合同协议》等证据在卷佐证，本院予以确认。

裁判分析过程

本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因被告张XX欠案外人款项未付，涉案房屋被查封，导致二原告合同目的不能实现，故被告张XX构成违约，现二原告要求解除与被告张XX签订的《委托购买居间合同协议》诉讼请求成立，本院予以支持。二原告已向被告张XX支付定金20000元，根据定金罚则，二原告要求被告张XX双倍返还定金40000元的诉讼请求成立，本院予以支持。二原告还要求被告刘XX承担责任，因被告刘XX未在居间合同上签字，且二原告亦未提供证据证明涉案房屋系二被告共同财产，故二原告要求被告刘XX承担责任的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。被告刘XX经本院合法传唤，无正理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照规定，判决如下：

判决结果

一、解除原告屠XX、陈X与被告张XX于2020年10月23日签订的《委托购买居间合同协议》；

二、被告张XX应本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还原告屠XX、陈X定金共计40000元；

三、驳回原告屠XX、陈X的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8950元，减半收取4475元，保全费3095元，合计7570元，由被告张XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费8950元。