离婚了，共同还贷的房子该怎么分？

随着我国离婚比例的不断攀升，结婚自愿离婚自由的观念深入人心。虽然每对新人在结婚时都希望百年好合，但是婚后总会因为种种原因而无法再继续生活下去，离婚也是迫于无奈的选择。

和离婚相伴而生的还有夫妻共同财产的分割，现代婚姻中房子已经占据了夫妻共同财产的大部分。面对飙升的房价，一线城市的小夫妻在结婚时大多选择贷款买房。分割夫妻共同财产在某种程度上来说就是分割共同还贷的房子。

那么夫妻共同还贷的房产该如何分割呢？最高人民法院的法官们，在总结多年审判实践经验的基础上，推导出了一套简单、快捷行之有效的方法。分割夫妻共同的房产只需要简单的两步即可。

第一步：

计算不动产升值率=不动产现价格／（不动产成本+利息+费用）

注释①不动产现价格：指离婚时不动产的价格；

注释②不动产成本：若婚前购买不动产，不动产成本是指结婚时的价格；若结婚后购买的不动产，不动产成本是指购买时的价格；

注释③利息：指夫妻共同还贷中，还掉的利息

注释④费用：购房的必要支出，包括契税、印花税、营业税、评估费、中介费等。

第二步：非产权登记一方所得的补偿。

  共同还贷部分*不动产升值率/2

这样简单的两步就可以计算出，离婚后不拿房子一方可以获得多少补偿了。为了更直接的理解这种计算方法，可以通过一个案例来验证。

案例：2010年金先生和王小姐婚后购买了一套价值80万元的房子，产权登记在两人名下。其中首付款30万元，贷款50万元，契税以及中介费花了5万元。2015年两人决定离婚，此时房价已经飙升到280万元，共同还贷30万元，其中本金20万，利息10万元，剩余20万元贷款未还。如果此时离婚，不拿房子的王小姐能够获得多少补偿款呢？

第一步：

不动产升值率=不动产现价格／（不动产成本+利息+费用）
              =280/（80+10+5）=295%

第二步：

王小姐能够获得的补偿款=295%*（30+30）/2=88.5万元