今天有朋友咨询：“我购买了一套法拍房，原房主在法院查封前将房屋出租，租约为二十年，并将全部租金收取，我可以打官司请求法院判决租房合同无效吗？”

我的回答：
1、可以的，你可以起诉，要求法院判决这个20年的租房合同无效。

2、因为法律规定“恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效”，所以只要有证据证明，这个20年租房合同是恶意串通，就能判其无效。

3、要重点围绕下面这几个方面去找证据和辩论：

a、租赁合同订立的目的，是否是为阻止房屋交付的目的而订立合同；
b、租赁合同确定的租金水平，是否远低于当时租赁市场的行情，且是否考虑价格上涨变化因素；
c、租赁合同的付款方式，约定20年租金全部先给付，是否符合房产租赁市场交易习惯。

4、一个捡漏的机会：


目前法拍房中，经常出现带20年租期的房子，这种房子一般人不愿购买，所以拍卖价格会较低。如果能够通过诉讼使得20年的租房合同无效，这就存在捡漏的机会！

如果你发现这种机会，我们可以合作哦！