2013年12月21日，黄某(陈某妻子)与陈某冰、广州某物业管理有限公司签订《认购书》，并约定黄某自愿向陈某冰认购位于广州市某51号物业，黄某须在《认购书》签订当天向陈某冰、广州某物业管理有限公司付清定金100000元，并应在2013年12月25日前向陈某冰、广州某物业管理有限公司支付首期价款10000元，广州某物业管理有限公司在《认购书》落款处确认黄某的二期价款于银行涂消抵押回执后二日内付清。《认购书》签订当天，黄某向广州某物业管理有限公司支付定金100000元，黄某并于2013年12月25日向广州某物业管理有限公司支付首期款项10000元。

我所律师接受委托后，先到广州市海珠区房地产档案馆查询涉案房产抵押情况并发现：位于广州市某商铺目前仍被抵押，抵押权人为中国某股份有限公司广州某支行，抵押登记时间为2014年4月30日。故，根据《认购书》约定，黄某有权拒绝支付第二期款项、解除《认购书》并返还定金。

2014年9月13日，办案人员与委托人黄某、陈某、广州某物业管理有限公司及其法定代表人黄某进行调解。经我所律师与黄某调解、据理力争后，最终，黄黄某科向我方委托人出具《承诺书》的同时，向我方委托人出具《还款协议》承诺：9月22日前返还定金9万元。

律师点评：随着人民生活水平的日益提高，商铺转让合同类纠纷亦日益增加。当出现商铺转让合同纠纷时，当事人应尽快委托专业律师介入，方能维护其合法权益。