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执业资质：2530120**********
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执业机构：云南云子宇靖律师事务所
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擅长领域：刑事辩护债权债务合同纠纷交通事故婚姻家庭
执业资质：2530120**********
执业机构：云南云子宇靖律师事务所
擅长领域：刑事辩护债权债务合同纠纷交通事故婚姻家庭
近年来买房一直是一个热门话题，有为了结婚买房的，也有为了孩子上学买房的，很多人在买房时考虑问题不全，出现很多纠纷，小编提醒你，在买房时应该慎重，这些小问题您就要注意了。
1
为了结婚而买房的。男女双方既然选择结婚，我建议是登记在双方名下，选择相互信任。若登记在双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。一般来说，签订购房合同（和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下，如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。
2
买新房子则要注意烂尾楼。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼由于我国是商品房预售制度，在很多小城市，房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证，开始对外销售了，所以新房子最大的风险就在于，开发商资金链断裂，发生烂尾楼风险，一旦遇到烂尾楼的情况，情形会很焦灼，在未来持续很长一段时间，业主会处在维权和等待中。由于大部分购房人无法深入做尽职调查，为了避免买到烂尾楼，所以可以选择大的开发商，风险相对要小一些。
3
买河景房、海景房则要注意沉降。由于海边河边土质比较疏松，常年土质流动，如果房屋地基工程没有做好，可能会发生严重的沉降，导致整座楼的倾斜，甚至倒塌的危险，所以我们购房人选择购买河景、海景房要慎重考虑。
4
购房要谨防销售欺诈。很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”，这些都只是开发商的一个销售手段，到了交房的时候都无法兑现，或者此学区非彼学区，因为该小区是否学区房是无法提前预知的，是每年由教委重划片区。而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩，通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人，而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑，严重些可能会被住房保障部门限制交易，城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打，毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式，且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分，所以不涉及到开发商违约，诉讼会尤为艰难。（身边有朋友就掉进“学区房”陷进，读者们要注意喔）
5
签订购房合同时要警惕。由于在我国主要还是开发商占优势地位，近两年房价上涨，开发商多少采取各种各样的销售策略，来假装房源不够，通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购，而在这种方式下的购房，大部分业主都是不会认真细看购房合同，均在销售经理的恍惚下，签下了合同。双方一旦发生纠纷，又追悔莫及。这里提几点，签订购房合同时有几个地方需要特别注意：土地使用年限（50年还是70年），房屋性质（住宅还是办公），购房款的总额，购房款的支付方式（全款、按揭），违约责任的多少，办理产证的时间。如果有耐心，可以把补充协议的条款细看，因为合同正文属于房管局的格式文本，开发商多半无法做什么手脚，全凭在补充协议时做文章，所以给业主挖坑也多半在补充协议上，补充协议对哪一块约定的越多，以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。再补充一点，如果业主采取按揭贷款的方式购房，由于按揭贷款的不确定性，所以不能在协议中约定放款时间，如果对此约定过于明确，业主将承担高概率违约的风险。
购房乃人生大事，所以一定要慎之又慎，特别是新手买房，一定要提前做好功课，希望以上内容能对您有所帮助。
