【案情简介】

2019年10月王某将位于北京市区的一套房屋（以下简称A号房屋）托管给某租赁平台，合同约定：将房屋交由平台处理，并由平台扣除管理费后按季支付租金。2019年12月某租赁平台将A号房屋出租给丁某，并连续签订两年的合同。合同约定：丁某按年支付租金。2020年10月王某到收租日才发现某托管平台因资金链断裂，出现暴雷。

随着托管平台的资金链断裂、暴雷，房东和租客同时成为了“受害者”，一时间房东和租客陷入了维权的困境。

【京创金牌律师解读】

根据相关的法律规定，在“托管平台转租”的模式中，涉及两种不同的法律关系。其一，房东与托管平台签订《财产委托管理服务合同》，双方成立委托合同法律关系，托管平台系房东的代理出租人。其二，租客与某托管平台签订《房屋代理租赁合同》，房东为产权委托方，租客与房东成立房屋租赁合同法律关系，某托管平台系房东的代理人。

附相关法律条文规定：

《民法总则》第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

《合同法》第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

《民法典》（2021年1月1日生效）

第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第九百一十九条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十五条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

当托管平台资金链断裂、暴雷后责任由谁来承担？房东、租客该如何维权？

本案中，某托管平台与房东王某之间存在委托代理合同的法律关系，房东王某可依据合同相对性主张某托管平台违约，解除合同并追究其违约责任。

租客丁某与房东王某之间存在房屋租赁合同的法律关系，某托管平台系房东的代理人，租客丁某将租金支付给某托管平台的行为，视为已支付给房东王某。故，租客可有权继续居住直至合同期满。

京创房产律师对房东、租客的法律建议

1、签署租赁协议时，最好直接由租客和房东签署；若只能和托管平台签署，尽量保持租金支付的同步。

2、房东在选择托管平台时，务必对托管公司进行基本的调查，如可通过企业信息公示系统等进行了解。

3、合同条款的约定，最好经专业律师进行审查后再进行签署。

4、当出现这一系列的违约时一定要做好维权取证的工作，通过诉讼方式来维护自己的权利。

综上，通过托管平台方式进行租赁存在一定风险，作为专业的房产律师建议房东、租客要选择时正规的中介公司且要识别风险，避免后续平台出现暴雷，权利受损。