李春红律师
大家好，我是李春红律师。在婚姻家事案件中，父母出资给子女买房引发的财产纠纷屡见不鲜。很多父母倾尽毕生积蓄为孩子买房，一旦子女婚姻破裂，往往会痛心疾首地问：“这房子是我买的，他/她凭什么分走一半？”
今天，我就结合《民法典》及最新司法解释，为大家把这笔“买房账”算清楚。
婚前买房：父母出资，通常算个人财产
如果父母是在子女领结婚证前出资买房，法律对父母的保护相对明确。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条，婚前父母为双方购置房屋出资的，原则上认定为对自己子女个人的赠与。也就是说，只要没有明确说送给小两口，这房子或这笔首付，就是您子女的个人财产，配偶无权分割。
婚后买房：没留书面证据，大概率被平分
如果是在子女婚后买房，情况就大不一样了。新规明确，婚后父母出资，如果没有约定或约定不明，推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
实务中，很多父母觉得一家人谈钱伤感情，买房时没签任何协议。一旦离婚，哪怕房本只写了您子女的名字，只要拿不出“明确只赠与己方子女”的证据，法院大概率会将其作为夫妻共同财产进行分割。
是赠与还是借款？“事后反悔”行不通
近年来，很多父母在子女离婚时，突然拿出一张借条，主张当初的购房款是借款，要求子女和配偶共同偿还。但法院对此审查非常严格。
基于中国传统的家庭伦理，父母为子女买房通常是出于帮扶的善意，属于“赠与”是常态。如果父母主张是借款，必须承担严格的举证责任。如果只有一方子女事后补签的借条，配偶不知情也不认可，法院通常不会支持借贷关系，依然会认定为赠与。
李律师实务建议：先小人后君子，才是真保护
为了避免日后对簿公堂、伤了亲情又损失财产，我给各位出资的父母提两点建议：
第一，买房前签好书面协议。无论是赠与还是借款，都要白纸黑字写清楚。如果是赠与，务必在协议中明确“该笔出资/房产仅赠与己方子女个人，不属于夫妻共同财产”。
第二，保留好转账凭证。汇款时最好在银行备注栏写明“仅赠与儿子/女儿个人的购房款”，并妥善保管转账记录。
婚姻需要信任，但也需要法律的边界。如果您正面临此类纠纷，或者准备为子女出资，欢迎随时与我联系，李春红律师帮您提前做好规划，守住您的血汗钱。