作者：李鸥

一、引言

在离婚案件中，宅基地拆迁置换房屋，应该如何分割？本文将以一起真实的离婚案件为例，探讨离婚时宅基地拆迁置换房产的分割原则：

二、真实案例

石家庄市XX区人民法院

民 事 判 决 书

（2016）冀0102民初XX号

原告刘女士与被告李先生原系夫妻关系，双方于××××年××月登记结婚，婚后共同居住在石家庄市桥东区某村某号院。该院落原为李先生的祖宅，但在双方婚后，刘女士与李先生共同对院落中的房屋进行了翻建。1988年，石家庄市郊区人民政府向李先生发放了宅基地使用证，该宅基地使用证虽登记在李先生名下，但实质上属于李先生与刘女士共同的家庭户。

2010年，经石家庄市桥东区人民法院判决，刘女士与李先生离婚。离婚判决同时确定，诉争宅院中北屋两间归李先生所有，东屋四间归刘女士所有，院落中的厨房、厕所、门洞等则伙使伙用。然而，就在双方离婚后的第二年，村里启动了城中村改造项目，诉争宅院被纳入拆迁范围。

在城中村改造过程中，李先生与居委会、石家庄XX房地产开发有限公司签订了《拆迁补偿安置协议》，约定用诉争宅院置换297平方米的高层住宅。然而，在回迁房选房条件成熟后，李先生却私自选定了房号，意图将全部房产占为己有。

于是，刘女士将李先生、柳林铺居委会、石家庄XX房地产开发公司共同告上法庭，请求法院依法确认三被告签订的《拆迁补偿安置协议》中置换的297平方米的房产权利中的50%归其所有。

李先生辩称，诉争宅院系其祖宅，且宅基地使用证登记在自己名下，因此拆迁置换的房产应归自己所有。他认为，刘女士虽然与自己共同翻建了房屋，但在离婚时双方已经对房屋进行了分割，且刘女士已经获得了部分房产的权益。因此，刘女士无权再要求分割拆迁置换的房产。

法院审理认为：农村宅基地的发放单位应以户为单位，户中家庭成员对宅基地享有使用权。涉案院落虽系被告李先生的祖宅，但李先生与刘女士婚后对院落中房屋进行了翻建；又，石家庄市郊区人民政府于1988年向李先生发放了宅基地使用证，该宅基地使用证属于李先生的家庭户，刘女士作为户中家庭成员对宅基地享有使用权。石家庄市XX区人民法院于2010年判决李先生与刘女士离婚后，该判决对宅基地上翻建房产进行了分配，依据“房地一体”的原则，刘女士对宅基地享有使用权。2012年双方在调解委员会调节下对家庭财产进行了再分配，双方各得二分之一财产所有权。

最终法院判决：针对案涉院落拆迁补偿的297平方米房产，原告刘女士、被告李先生各享有50%的份额，根据房屋具体情况，A户型124.08平方米归原告刘女士，B户型120.13平方米归被告李先生，C户型面积为52.56平方米，因双方就诉争房产的价格无法协商一致，故原告刘女士对C户型房产占46%产权比例，被告李先生占54%产权比例。

三、法律解读

1、宅基地使用权归属

根据我国现行法律体系，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”这意味着农村宅基地是以“户”而非个人为单位发放的，即家庭成员共同享有对宅基地的使用权。即使在离婚后，只要一方仍然是该“户”的成员，就依然保有对该宅基地相应权利。具体到本案中，尽管涉案院落最初属于李先生家族遗产，但婚后夫妻双方共同参与了房屋翻建工作，使得刘女士作为家庭成员之一，同样获得了对这部分宅基地的合法使用权。

2、“房地一体”原则的应用

我国《民法典》第三百四十四条明确指出，“建设用地使用权人依法对其享有的国有土地上的建筑物、构筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利”。基于此，“房地一体”成为处理此类案件的重要原则之一，意味着地上建筑物与其所附着的土地之间存在不可分割的整体性。换句话说，对于宅基地上的房屋所有权进行分配时，也必须同时考虑到宅基地本身的权益归属。因此，在离婚后的财产分割过程中，如果一方取得了部分房屋的所有权，则相应地也应该获得对应比例的宅基地使用权。

面对离婚时宅基地拆迁置换房产的问题时，关键在于准确理解并运用相关法律法规，充分尊重当事人的合法权益，以及灵活运用多种纠纷解决机制。每个个案都有其特殊之处，建议遇到具体问题时及时咨询专业律师，以获取更为精准的法律服务和支持。

李鸥律师

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北京德和衡（石家庄）律师事务所