（作者：石家庄离婚律师李鸥）

离婚诉讼中，房产证登记男方名下，离婚应如何分割？《民法典》对于离婚房产分割有哪些规定？如何才能在诉讼中收集证据争取最大化权益？需要分四个情况阐述讨论：

一、结婚前全款购买，房产证写一方名字的，是登记方个人财产

《民法典》第1063条规定，“下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产。”一方婚前全款买房，并登记该方个人名下的，属于该方个人财产，不属于夫妻共同房产范畴。离婚诉讼中，另一方无权分割。但对于婚姻关系存续期间的房屋出租收益部分，由于在出租过程中发生了经营行为，则属于夫妻婚内共同经营所得，应归为夫妻共同财产予以公平分割。一方婚前房屋婚后售出，另行全款置换新房，登记该方个人名下，也属于该方个人财产转化而来，另一方无权分割。

二、结婚前贷款购买，婚后共同还贷的，房屋归登记方所有，另一方可分割还贷及增值部分

一方婚前贷款买房，婚后还贷的，一般情况下房屋判归登记方所有，由登记方就婚后共同还贷及增值部分给予另一方折价补偿。对此，《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条有明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

TIPS：对于婚后共同还贷及增值部分如何计算？

最高法《民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》明确指出，“可以用公式表示为：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。举例说明，假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平方米15000元，面积80平方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限20年（240个月），则利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87元。如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼离婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。计算可知，购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首付款在房价（房价款+利息）中所占比例为（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻共同还贷216518.04元（6014.39元×36），占房价款的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房者所有，由其对另一方补偿24万元（400万元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原购房者继续偿还。”

三、婚后购买，父母未出资或部分出资的，房产证无论登记谁名下，都是夫妻共同财产

依据民法典1062条规定，夫妻婚姻关系存续期间的经营所得、购置不动产动产均为夫妻共同财产。因此，只要是夫妻双方婚后购买房屋，无论房产证登记双方谁的名下，是否备注单独持有，均属于夫妻共同房产。一般情况下，法院会依据民法典第1087条规定，根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，将房屋判归一方所有，由取得房屋的一方向另一方支付折价款。夫妻婚后买房，一方父母出资的，如未有证据证明是借贷的，则认定为父母对夫妻双方的赠与。

四、婚后购买房屋，一方父母全款出资并登记己方子女名下的，属于登记方个人财产

婚姻关系存续期间，一方父母全款出资购买房屋，登记于出资方子女一人名下的，视为对自己子女个人赠与，房屋应认定为登记方个人财产，另一方无权分割。对此，《民法典婚姻家庭编理解与适用》明确：“婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资方子女名下，等于已经向社会公开了不动产的所有者只是自己的子女，申请登记的内容也是意思表示的一种，这种情况下视为只对自己子女的赠与。这不仅有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益，也便于司法认定和统一衡量尺度。当然这种情况是父母出全资的情况。”

律师建议：1、婚前房产加名，慎重行事；2、父母为子女出资购房时，婚前出资、全款购房等都是有效保障子女权益的手段；3、出资应保留转账记录，切勿使用大额现金；4、必要时可采取赠与公证形式确保房屋赠与子女个人所有的意思表示。

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