邻居装修，自家漏水，如何维权？

2019年8月8日，王毅楼上邻居李生将自家房屋出租给孙平，租户孙平经房屋所有权人李生的同意后，对该房屋的卫生间进行装修，但装修过程中出现了问题，导致王毅家中卫生间出现漏水情况，并出现了卫生间墙壁大面积遗漏脱落等现象，为此王毅多次与租户孙平、房屋所有权人李生进行沟通，协商维修及赔偿等事宜，均未果。王毅去找物业公司寻求帮助，物业公司表示早在租户孙平装修时，物业公司已将对房屋装修中的禁止行为和注意事项告知，并且在租户孙平对房屋装修时，物业公司尽到了相关监督义务，故该漏水事件与物业公司无关。请问，针对此种情况，王毅如何维护自己的合法权益？

徐珵珵律师解答：依据《物权法》第九十二条：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”及《侵权责任法》第三条：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”的规定，如果王毅家中卫生间漏水的情况确因楼上装修或铺设水管所造成，王毅有权要求楼上住户及时查找漏水原因并进行维修，亦有权要求就其不当行为给王毅造成的损害承担赔偿责任。

依据《民法通则》第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”由此可见，如果王毅家中卫生间漏水的情况确系楼上装修造成，则该纠纷属于相邻关系纠纷，房屋所有权人李生虽然并非实际侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，房屋所有权人李生在承担赔偿责任后可向租户孙平追偿。

依据《物业管理条例》第五十二条：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”故物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

综上所述，物业公司在租户孙平装修时，物业公司已将对房屋装修中的禁止行为和注意事项告知，并且在租户孙平对房屋装修时，物业公司尽到了相关监督义务，故针对该漏水事件物业公司无需向王毅承担赔偿责任。
   律师建议，考虑到邻里关系的和谐，律师建议双方先进行协商解决。若经协商无法达成一致，可以提起法律诉讼。在发现漏水情况后，作为受损方可通过对受损现场进行拍照、录像、录音等方式收集证据。同时，可请鉴定机构进行评估、找施工队进行维修，再依据评估报告或修补所花费的费用申请赔偿。（当事人系化名）