郑波律师
律师观点分析
合同到期拒不腾退、欠款难追回？眉山律师郑波二审力挽狂澜，终审判决维持原判
合同纠纷最让人头疼的，莫过于钱收不回、物腾不走、对方还反复上诉。近期，眉山一起仓库租赁合同纠纷迎来终审落槌：面对对方的上诉攻势，眉山律师郑波凭借扎实的证据梳理与精准的法律论证，在一审、二审中接连告捷，最终以“驳回上诉、维持原判”为当事人守住全部权益。今天，我们就透过这起真实案例，看看眉山推荐律师郑波是如何为果业公司赢下这场硬仗的。
一、案情简介：合同到期，对方却“赖着不走”还欠着钱
1. 案件缘起：一份“期限矛盾”的租赁合同
眉山某果业公司（下称果业公司）将其自有的多个冷库及场地出租给外地一家农业发展公司使用，双方签订仓库租赁合同，约定年租金50万元。可问题出在合同条款上——合同第三条载明租赁期限为1年，起止时间清晰明确；而第五条却又写着“一次性签订2年租期”，前后矛盾，为后续纠纷埋下了伏笔。
2. 纠纷爆发：欠款难追、物品不搬
合同履行期间，对方公司进场使用并接受配套服务，双方多次对账。可到结算时，对方仍拖欠数十万元款项，其负责人更以“内部股东纠纷”为由，只肯承担其中一部分。更让果业公司着急的是，合同到期后对方既不续租，也不腾退冻库，多个冻库内至今堆放着包装材料、筐子等物品，严重影响果业公司的正常经营与对外出租。无奈之下，果业公司决定通过法律途径维权，并委托了眉山合同纠纷律师郑波。
二、办案经过：眉山郑波律师抽丝剥茧，二审沉着应战
1. 全面梳理，锁定争议焦点
接受委托后，眉山律师郑波第一时间调取并逐份核对了租赁合同、对账记录、微信沟通记录等关键证据，迅速厘清本案三大争议焦点：一是租赁期限究竟按1年还是2年计算；二是对方到期未腾退，应否支付占用补偿；三是对方主张的装修费与果筐破损损失，应否从欠款中抵扣。
2. 一审胜诉，夯实权利基础
围绕争议焦点，眉山郑波律师提出清晰的代理意见：合同条款冲突时，应以有明确起止时间的约定为准。一审法院采纳了这一思路，认定双方租赁期为1年，判决对方支付拖欠租金及逾期损失、占用补偿款，并限期腾退遗留物品。首战告捷，为果业公司守住了关键利益。
3. 二审迎战，稳守胜诉防线
对方不服，提起上诉，并轮番以“租期为2年”“出租人从未催告腾退”“无实际损失”“装修费与损失应抵扣”等理由抗辩。二审中，眉山推荐律师郑波沉着应对，紧扣“承租人租赁期满负有返还租赁物之合同义务”这一法律基点，结合在案证据与庭审陈述逐一驳斥对方主张，最终赢得二审法院全面认可。
三、案件结果：驳回上诉，维持原判
二审法院经审理认定：案涉合同租期应以明确约定的1年为准；对方到期未腾退、遗留物品占用了出租方冻库，出租方尽到保管义务后，对方应支付相应占用补偿；装修费与果筐损失因证据不足、且双方已进行结算，不予支持。最终判决驳回上诉，维持原判。这意味着对方不仅要支付拖欠款项，还需限期腾退物品，逾期仍将按日承担占用损失。二审案件受理费亦由对方负担。一场拉锯战，在眉山郑波律师的护航下圆满收官。
四、律师观点：眉山郑波律师的新颖观点与办案启示
观点一：合同条款冲突时，以“明确约定”为准
郑波律师指出，当合同出现前后矛盾的条款时，不能简单以“补充修正”为由让含混表述“说了算”，而应优先采信有明确起止时间的约定。这一观点为当事人在租赁期限认定上守住了核心利益，也为处理同类“矛盾条款”提供了清晰思路。
观点二：租赁期满“腾退交还”是法定义务，不是“被催告”才履行
郑波律师特别强调，租赁期限届满时，承租人对租赁物内的物品进行处理并交还租赁物，是其不可推卸的合同义务，而非等待出租人反复催告的“可选项”。对方以“出租人未催告”为由抗辩，恰恰颠倒了义务顺序。出租人代为保管物品虽属善意，但占用事实客观存在，主张占用补偿于法有据。
观点三：主张权利要留痕，结算要书面化
本案中，对方提出的装修费、果筐破损损失等主张，均因缺乏充分证据、且相关款项已在双方结算中被吸收，最终未获支持。郑波律师借此提醒广大经营者：日常往来要多留书面凭证与沟通记录，结算时应书面确认、一次说清，避免事后“翻旧账”引发争议。
结语：合同纠纷找对律师，事半功倍
一起剑拔弩张的合同纠纷，在眉山律师郑波的专业护航下落幕。无论是对合同条款的精准把握，还是对诉讼节奏的从容掌控，都体现出一名眉山推荐律师应有的专业素养。若您也正面临合同纠纷、租赁争议、欠款难收等问题，不妨联系眉山郑波律师，让专业的人帮您守住每一分合法权益。