胜诉案件---L女士房屋买卖合同纠纷

     原告L女士向被告C先生购买房屋，双方签订《房屋买卖协议》C先生向L女士保证房屋权属无争议并取得房屋共有人C先生妻子同意出售，且房屋不存在被查封冻结等限制房地产权利的情形。L女士依约支付首付后，发现该房屋在《房屋买卖协议》签订前已经被法院在诉讼中保全查封，无法完成过户。无奈，L女士与C先生达成口头协议，由L女士代替C先生偿还讼争房屋剩余的银行按揭贷款，C先生将尽快处理解决讼争房屋保全查封问题，尽早完成过户登记手续。但C先生一直以各种借口理由拖延。本案作为原告代理人，向法院提起诉讼，最终为当事人争取到了有利判决：解除房屋买卖合同，被告退还购房款及已支付的按揭款，同时赔偿原告双倍定金。（该处房产房价下跌，此判决对原告最为有利）

      本案作为原告代理人，总结如下：1.买卖二手房前，需要注意房屋状态，要先调查清楚该房屋的状态，有没有存在抵押，法院冻结，查封等情况。2.查询房屋的租赁备案情况，房屋在出售前是不是在出租状态，如果是，租赁合同何时到期？房屋有没有租客的租赁备案在里面，都是会影响过户交易的。