排除妨害纠纷民事一审

律师观点分析

原告：崔XX，女，汉族，住辽宁省北票市。

委托诉讼代理人：赵X，天津XX律师。

被告：姚X，男，汉族，住天津市西青区。

委托诉讼代理人：潘XX，天津XX律师。

委托诉讼代理人：徐XX，天津XX律师。

原告崔XX与被告姚X排除妨害纠纷一案，本院于2021年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔XX的委托诉讼代理人赵X、被告姚X及其委托诉讼代理人潘XX、徐XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告崔XX向本院提出诉讼请求：1．判令被告腾出天津市静海区房屋并将房屋交付原告居住使用；2．判令被告依法支付原告占有使用费1500元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告曾系情侣关系，2016年原告支付首付款购买静海区房屋，建筑面积为76.6平方米，原告独自按月支付涉诉房屋贷款，后被告提出分手。双方分手后，原告多次要求被告搬离涉诉房屋，但被告未经原告允许屡次实施撬锁等侵害行为擅自进入房屋并使用，原告多次报警但经协商未果，被告至今非法占有该房屋，并放置各种家具非法占有涉诉房屋，其行为严重侵害了原告的合法权益。为保护原告的合法权益不再受侵害，特向贵院提起诉讼，望判如所请。

被告姚X辩称，不同意原告的诉讼请求。被告对本案涉案房屋进行出资，且出资对房屋进行装修，被告有房屋的份额。姚X与崔XX双方成为情侣关系，偶尔在一起，双方共同出资购买了位于天津市静海区的房屋，双方为交纳房屋首付款一起向他人借款150000元，其中包括向崔XX大嫂借款65000元，向崔XX侄女借款65000元，向朋友邱XX借款20000元，其中150000元借款全部由被告偿还。房屋交付后，原、被告进行商议，原告同意被告对房屋进行装修。被告出资对房屋进行了装修，出资140000余元，被告对房屋投入了大量的心血。另外，被告在房屋长期居住具有合法居住权，由于双方发生矛盾，原告要求被告搬离房屋，被告因购房出资对房屋具有合法居住权，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷。

根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年底原、被告确立恋爱关系，2016年原告购买位于天津市静海区房屋，后原告申请办理津（2018）静海区不动产权第××号不动产权属证书，房屋产权登记权利人为原告崔XX。2018年起，被告时常与原告共同在上述房屋居住。2021年6月初，原、被告分手，原告要求被告搬离涉诉房屋，但被告至今仍在涉诉房屋内居住，故成讼。

庭审中，原告认可被告曾为涉诉房屋出资装修，但具体数额不清楚。另，原告认可被告出资购置部分家具、家电包括：顶箱柜一对、床、客厅长椅一套、电视、冰箱、洗衣机。被告称其已清偿交付房屋首付款所产生的借款150000元，并负担装修款140000元，还购置所有的家具、家电，被告认为原、被告对诉争房屋系共同共有。原告要求被告给付其占有使用费1500元，但被告不予认可，原告未提供证据予以证实。

本院认为，本案的争议焦点：1．被告姚X是否系天津市静海区房屋的产权共有人；2．被告是否应腾空诉争房屋交付原告，并给付原告占有使用费1500元。

《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，原告提交不动产权属证书证实原告崔XX系涉诉房屋的权利人，原、被告对此均无异议，本院予以确认。不动产权利人崔XX在多次要求姚X搬离涉诉房屋的情况下，姚X拒不搬离的行为侵害了崔XX的合法权益，故崔XX请求判令姚X从崔XX所有的坐落于天津市静海区房屋搬离，并将该房交付崔XX的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告是否系涉诉房屋的产权共有人，根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”被告提供的银行流水记录、装修票据等证据，原告不予认可，被告未提交其他证据证实原、被告曾对涉诉房屋的产权归属达成共有合意，亦无事实证明被告因出资致使不动产物权发生变更，故本院对姚X所述其在涉诉房屋中享有相关权益的抗辩意见，不予采纳。被告可就其所称的债权，另行主张权益。关于原告崔XX要求被告给付其占用使用费1500元，被告不予认可，原告就占用使用费数额未出示证据予以证实，故暂不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：

一、被告姚X于本判决生效后三十日内从原告崔XX所有的坐落于天津市静海区房屋搬离并将该房屋交付原告崔XX；

二、驳回原告崔XX的其他诉讼请求。