南京征地拆迁律师：征收补偿协议签了多年，却拿不到钱和房该怎么办？

前言：

自古以来，有房就有家，有属于自己的房屋就有稳定的生活，就是中国老百姓最紧密的社会需要。而且正是因为大家对于房屋的渴求，使得中国的房地产业占据着中国的大半个江山。房地产的开发，需要大量的土地，拆迁、征地各种名目的征收项目遍地开花。从一开始被拆迁、被征地的百姓兴奋的感觉自己可以住到楼房里，可以不用年复一年的面朝黄土、背朝天，到现在房屋安置遥遥无期、年年租房、年年搬家，甚至有可能流离失所，惶惶不可终日，甚至为了能早日得到安置房天天上访，与政府产生了矛盾，也可能会触犯到法律的底线，使自己身陷囹圄。

有的朋友在征收拆迁过程中签订了安置补偿协议，但多年后，房价涨了不少，但安置补偿款还是没有拿到，安置房也没有落实。这时，征收时的政府部门变化很大，拆迁办也不见了，就更可能造成获取补偿困难的情况。面对行政机关迟迟不履行补偿安置协议，老百姓只能被动等待？既然我们已经签订了补偿安置协议，而政府却没有履行，那我们如何保障自己的权益，尽快拿到安置房呢？

律师教大家这样做：

1、先确定协议中是否已经约定安置房交房的时间，如果已经约定，可以先通过协商沟通的方式要求政府履行，如不履行，可以通过法院司法介入来维护权益，就算安置房屋还没有建好，也可以提高临时安置补偿，不会让被拆迁户因为临时安置补偿不够而年年搬家，越搬越远。

2、如果协议中没有明确安置房的交付时间，协议中的过渡时间为几个月。如果过渡期超过，可以先要求提高过渡费，并与政府明确交房时间。最好以书面形式约定，如果不能书面保证，建议通过录音或录像保存证据，以便后续维权。

3、另外，如果协议中没有安置房信息的，可以通过政府拆迁宣传文件中的信息确定安置时间。这在目前也是比较难处理的，因为大部分被拆迁户没有保持经常查看政府公告的习惯，而且对政府信任度不高，这就加大了维权的难度。在这种情况下，拆迁过程中的政府文件可以通过政府信息公开的方式获取，以确认自己的权利。

律师建议：

签订协议以后与政府方面维权确实是难度系数非常高的事情，建议大家不要轻易交出自己的权利，拆迁过程中口头承诺再好，一定要落实到补偿安置协议中，协议中尽量明确约定补偿项目、补偿到位时间、违约责任等，切不可随意在文件上签字；遇到拆迁，一定要记得慎重、慎重、再慎重！