案例概况

    小李刚毕业，在新单位附近租房住，与房东签订了一份租房合同 ，约定了月租房款及季度交款期限，小李此外还交了200元的房屋押金。半年后小李欲换另一地方居住，与房东结算房款。房东向小李提出，原来房屋中的一件家用电器不见了，因此拒不返还200元房屋押金。小李百口莫辩，因为签合同时并没有将屋内设施、物品详细列出。

律师解析

房屋是特定物，租房者在签订租赁合同的过程中，一定要要求房主明确标的物的质量和数量。质量有房屋内部构造、设施、家用电器等，数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，是承租人承租之前一定要核实的，也是租房者收取租金的依据。如果租房者不能按照约定交付标的物或交付标的物不符合约定条件，承租人可追究其违约责任。