购买房屋，开发商违约不交房如何救济？工抵房，谁负责返还购房款以及损失。

律师观点分析

【为上诉人扶某的代理律师】

一、【案情及判决】

扶某在信阳市某地购买商品房一套，在开发商售楼部工作人员的指引下，扶某签订了房屋认购书，在POS机刷卡交纳房款。交完房款后，扶某左等右等，开发商一直没法交房。

事后得知，扶某在售楼部刷卡的钱被该楼盘施工人员姜某、柴某和刘某拿到，出卖给扶某的房屋是开发商抵给姜某的工抵房。扶某遂起诉开发商、施工单位和姜某。一审中，法院依职权追加柴某和刘某为共同被告。一审法院最后判决姜某、柴某和刘某承担购房款返还责任，没有判决开发商返还购房款

因一审中，扶某没有聘请本律师，结果扶某不满意。扶某找到本律师，聘请我担任其二审代理人。

二审中，本律师提出如下观点：扶某按照售楼部工作人员的指示签订认购协议、支付购房款，其有理由相信案涉房屋出售人为开发商，虽房屋认购协议书上未加盖开发商印章，但扶某通过售楼部购买房屋，且由开发商授权的包销公司参与办理购房手续，应视为开发商对包销公司销售案涉房屋的认可。

最终，二审法院判决撤销了一审判决，判决姜某承担返还购房款责任，开发商对购房款承担连带责任。法院采纳了本律师的观点，委托人扶某对这个结果很是满意。

二、【律师点评】

本案的核心是：谁承担购房款的返还责任？！因为一审中扶某没有委托律师，便忽略了一个非常重要的情节，扶某一系列的行为均是在售楼部完成的，其完全有理由相信和开发商建立合同关系，其没有任何过错。但这个点扶某没有提出，一审法院也未审查，就出现一审判决与扶某的期望相差甚远。

三、【相应的建议或意见】

1.维权要趁早，时间越长，证据毁损、灭失的风险就越大，不利于日后的维权。

2.买房是大事，一辈子说不定也就那么一两次，买房时一定要全面了解，谨慎，避免钱房两空，律师建议买二手房。

3.不要想着所谓的案情简单就不委托律师，省一笔律师费。有些时候你想的简单，是因为那是你想的，并不是律师想的。为了省律师费，结果败诉，得不偿失。