土地交易办理流程:

一、下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行：

(一)以公开方式进行的国有土地使用权出让;

(二)出让土地使用权的转让;

(三)人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让

(四)法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。

二、对下列国有土地使用权，不得申请办理土地交易：

(一)纳入政府储备范围内的土地;

(二)土地权属不清或有争议的;

(三)未解除抵押关系的;

(四)被人民法院查封的、冻结的;

(五)法律、法规禁止出让、转让的其他情形。

三、申请土地交易需提交的资料：

1、国有土地使用权交易申请表(窗口领取1份);

2、国有土地使用证(原件);

3、房屋权证(原件);

4、职代会同意土地转让的决议(原件1份);

5、董事会同意土地转让的决议(原件1份);

6、主管部门的批文(原件1份);

7、法人代表身份证明书及委托代理书(原件各1份)

8、企业工商营业执照或组织机构代码证(复印件1份)

9、城镇地籍测量资料(1份)

10、宗地图及1：2000地形图(原件各4份)

11、出让合同及有关缴费收据(土地出让金、土地使用费、契税等)(复印件各1份);

12、规划总平面图(复印件1份)

13、项目分析估价报告(原件1份)

四、税费

一、营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的附加费。

二、印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：土地税税额=额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(05%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。