你敢相信吗，一个漏水案件竟然这么复杂！

难以置信，一个简单的漏水案件竟然如此复杂！

一、案情简介

5楼漏水到4楼，4楼没有人管理，又漏水到3楼，3楼准备起诉4楼和5楼要求赔偿，就这样一个简单的漏水案件。

二、代理经过

本案代理原告，即3楼住户。经了解，原告最初的想法是5楼住户装修好之后将原告家的墙壁粉刷一遍，结果5楼装修好之后把这个事情忘记了。之后双方通过居委会多次协调，沟通未果。开庭前我们进行了如下代理工作：

1、办理完毕委托手续后去现场了解漏水的具体部位、损失情况，并拍照留存证据。

2、协助当事人在社区进行调解，取得了当事人居委会开具的调解不成通知书或者情况说明。

3、持居委会开具的调解不成通知书去房产交易中心（自然资源确权登记事务中心）拉产调，获悉房屋产权人姓名。没有居委开具的证明文件就只能申请法院调查令获取产调。

4、通过房屋坐落地址去属地派出所查询在户人员信息，不幸运的是，碰到了人户分离的情况，有一户未查询到在户人员信息。

5、去派出所调取常口信息（介绍信+委托书+律师证复印件）。

6、制作起诉材料并完成立案

7、诉前调解，被告对漏水的原因有异议，案件需要进行鉴定

根据案件情况，本案还有很多地方需要查证。

三、代理方案

本案的复杂之处：

1、调查过程中碰到了人户分离的情况，这个时候要查到房屋产权人的身份信息就得向法院申请调查令，去调取房屋交易合同。但已经有一户人员信息通过常规摘录户籍已经查询到了，立案不存在问题。

解决方案：先立案，立案后向承办法官申请调查令，再申请追加

被告。

2、申请调查令调取到房屋产权人身份信息后，经查询，有部分产权人已去世，有一位产权人长期旅居美国，并注销了中国户籍。该产权人的继承人是否需要参与诉讼？该美国籍产权人如何处理？

解决方案：这些产权人都是按份共有，可以查明已去世产权人的

继承人情况，再向法院申请追加为被告；至于美国籍当事人，送达是一个大问题，也会严重影响案件进度。鉴于此，放弃对美国籍产权人主张按份责任。

3、需要对漏水原因及修复方案和费用进行鉴定，原告需要预先垫付相关费用，鉴定的等待期也较长。

原告本人也被这个案件的复杂程度惊讶到了。

四、办理结果

由于秦律师倡导“精细化法律服务”，在办案过程中注重与客户进行主动沟通、反馈，客户在了解案件变复杂之后，也希望能简单化处理本案。经过与法院多次沟通，最终以调解的形式化解了本案。

五、办案感想

    随着办案的深入，案件事实会越来越“丰满”，诉讼风险也会随之发生变化。这个时候代理律师要保持好心态，和客户继续保持良好沟通，及时调整诉讼策略，那么一切就都在掌控之中了。