花10万买房，获得72万违约金，这是怎么操作的？

 买房子应该是最赚钱的途径之一

为什么这么说呢？昨天听了一个案例：有个人买了一套总价为360万的房子，签了合同，交了10万的定金。后面六个月过后，房子一下子涨了120万元左右，卖方把房子卖给了第三人，并且办理了过户手续。那这个买方就去法院起诉，要求解除合同、返还10万元购房款及赔偿差价损失。

为什么要主张差价损失呢？算一下账就知道了：如果主张定金责任，双倍返还是20万；如果主张违约金，是房价的20%，也就是72万；差价损失最多，有120万。后面法院提示这个买方变更诉请为违约金，然后判了全额的违约金72万给买方。

到这里，你有想法了吧？10万块买房子，后面退了10万购房款后还有72万的违约金，房子是不是要买，而且要早买？

但其实这个案件里面卖方很显然通过其不诚信的行为获取了利益，这应该是为法律所禁止的，所以支持买方房屋差价也无不可。

在房屋买卖合同案件中，动辄涉及几百万资金，而中介的主要功能是提供磋商的机会，促成双方达成买卖合意。所以，秦律师的建议是买方过程中光有中介是不够的，法律上的风险还是由律师把把关比较合适。