大学时，认识国际友人，法国朋友W，毕业后W也一直留在中国工作。前两天他突然联系我，我就知道，这哥们无事不登三宝殿。果然，抛出了一个法律问题给我，他现在也不知道怎么办！

因为疫情影响法国要求中国留学生全部回国，否则，如果感染法国政府是不负责的。朋友W无奈于2月初回国，可是他刚刚在上海人民广场附近租下一间高端公寓，支付了3个月房租和1个月的押金，他通过电话、微信找房东要求退回租金，房东无论如何也不同意。W问到我如何处理。

我给他分析到：

1、能否解除合同，房东退还房租有无法律上的依据主要看本次疫情是否构成不可抗力。如果构成不可抗力的情况下，则你有权解除合同并要求退还房租；若不构成不可抗力，则无此相应权利。

2、不可抗力主要是指客观情况上不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。构成不可抗力主观要件上需要满足不能预见，客观要件上需要满足不能避免且不能克服。具体到你的情况上，符合了主观上的不能预见，客观上的不能避免，至于客观要件上的不能克服这个要看更具体的情况了，比如：法国政府是不是强制要求回国、你不回国是否可以等，这些都要考虑。

3、基于你的利益最大化考虑，你可以先以不可抗力向房东发函，要求解除合同退回租金，这一步先做了，若房东据不退还租金，后期可以向法院提起诉讼，是否不可抗力就交给法院认定好了；但你至少可以挽回一部分损失。

W听了我的分析后，决定采纳我的意见，遂委托我帮他起草相关函件并支付了2000元的委托费。