住在自己的房子里险些被人合法赶出

律师观点分析

案件描述

丁X于1993年购买自住商品房一套，因开发商拖延及自己债权纠纷等原因，一直未办理房产证。2015年的一天，警察找上门告知“房东”回来了，要求限期搬离，经核实，找上门的“房东”手里的房产证为真，与自己的房子相符，丁X一脸懵，遂求助。

接受委托后，经认真分析，最大疑点：购买房产的合同与发票原件尚在丁X处，新“房东”如何办理了房产证？为维护丁X权利，代理人做了大量工作：

1、凭借合同与发票向不动产登记中心调取案涉房产的登记资料，未获得准许；

2、无奈，将该登记中心诉至法院，要求撤证，终于得到所谓新“房东”办理产权证书的材料；

3、法院行政庭要求先民事确权，中止本行政诉讼；

4、以新“房东”为被告，起诉确权；

5、确权之诉中的关键点就是确认办产权证所依据的合同与发票为伪（代理人凭直觉该发票与合同为伪，正常情况下没有买了房子二十年不管不问的）；

6、确定策略后，向两级三个税务局调取发票留底，向公证处调取公证留底，向登记中心调取合同备案留底，然而因房产商在楼盘开发后就被吊销计档案保存年限所限等原因，俱未调取成功。

7、不得以申请鉴定，向工商局、不动产登记中心、调取备案公章与同期类似档案作为参照模板。

最终鉴定结果如我们所料，顺利胜诉。

因新“房东”为美籍，且诉讼过程中突发疾病“暴毙”等原因，诉讼中，代理人对其身份等信息也进行了大量的调查。

律师感言：

1、自己的房子也要及时办理权属证书，以免产生不必要的纠纷，本案幸好对方的材料为假，如真的是开发商一房二卖，就非常尴尬了；

2、碰到类似案件，建议报警，走刑事程序，丁X在是否走刑事程序的问题上，一直犹豫，给了对方“暴毙”的机会，否则，凭公安机关远远大于律师的调查能力，可以大大缩短维权时间；

在利益面前，伪造材料办理房产证，企图夺取巨额财产，人性之恶可谓体现得淋漓尽致，假的终归是假的，当事人在专业律师的帮助下，最终得以顺利维权。