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非法转让、倒卖土地使用权罪辩护词

2018年08月12日 | 发布者:卢福东 | 点击:42 | 0人评论
摘要:作者: 卢福东律师   转载必究 辩护词——薄某某非法转让、倒卖土地使用权一案尊敬的审判长、审判员:犯罪嫌疑人薄某某涉嫌非法转让、倒卖土地使用权一案。本律师依法担任其律师


作者:  卢福东律师    转载必究

 

——薄某某非法转让、倒卖土地使用权一案

尊敬的审判长、审判员:

犯罪嫌疑人薄某某涉嫌非法转让、倒卖土地使用权一案。本律师依法担任其律师,为履行辩护职责,辩护人发表以下辩护意见:

一、本案的土地承包合法有效,依法受法律保护。

某年某月某日,某某镇某某村委会与本村村民司某某签订“山地承包经营合同”,约定由司某某向村委会承包本村山地约200亩,承包金额为人民币16万元,由承包方司某某一次性付清。此承包经村民代表表决通过。司某某按合同约定于某年某月某日向村委会支付承包金16万元。司某某承包后,为更好地经营山地,遂与嫌疑人岳某某签订“合作协议”约定由司某某、薄某某、岳某某各自出资50万元合作承包。经营该片山地。某年某月某日,为进一步规范承包关系,某某村委会与司某某经某市公证处公证签定了《某镇某村山地承包合同》在双方某年某月某日合同的基础上,对承包期间及双方的权利、义务作了进一步的约定。

辩护人认为:某某村委会是发包山地的所有权人,有权将村农民集体所有的山地发包:司某某系本村村民,有权依法承包由本集体经济组织发包的土地。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定:“国家实行农村土地承包经营制度。”第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第九条规定:“国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包、经营权,任何组织和个人不得侵犯”。

因此,司某某向村委会承包山地,后又邀薄某某、岳某某加入合伙承包经营,是一种合法的民事法律行为,承包合法有效,依法受法律保护。

二、司某某、薄某某、岳某某依法有权将承包的山地转包给本村村民赵某某,转包行为受法律保护。

司某某在向村委会承包此片山地后,进行了先期开发,将承包山地进行平整、整理,为进一步承包经营做准备。因某年间高速公路建设时从司某某承包的山地取土,形成为数不少的山地且山地上有着数目不少的乱石,司某某、岳某某等人动用机械打石、平整、支付山地上坟墓主的补偿金、先后支出八十几万元,连同先期支付的承包金,已支付九十几万元,承包人司某某、岳某某已无力再投资。因此,经与本村村民赵某某协商,并经发包人某某村委会同意,将此山地于某年某月某日转包给赵某某。双方签订了“转让承包(租)协议书”。某某村委会在该协议上签注同意并加盖公章。

《农村土地承包法》第十条规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包权流转。”第三十六条规定“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留,扣缴。”因此,转包给赵某某,是一种合法行为,哪怕转包收入扣除前期投资有一定的盈余,这也是合法收入,受法律保护。

三、本案依法不构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

非法转让、倒卖土地使用权罪,是指以牟利为目的,违反土地使用管理法,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为。

本罪在客观方向表现为行为人通过受让和划拨方式取得土地使用权后,为牟取非法暴利,违反国家法律和行政法规,擅自将土地使用转让给他人使用,情节严重的行为。

首先,必须是违反土地管理法规,这是构成本罪的前提条件。

本案中,司某某将承包的山地转包,符合《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十四条、第三十六条、第三十七条的规定,不存在违反土地管理法规这一构成非法转让、倒卖土地使用权罪这一前提条件。

其次:必须实施了非法转让、倒卖土地使用权的行为。

司某某等人通过转包方式进行土地承包经营流转。在此过程中遵循依法、自愿原则,是一种合法行为,本案只有依法转包山地承包经营权的行为,而不存在非法转让土地使用权的行为。

四、被告人薄某某参与司某某、岳某某共同承包土地,并转包他人所得收益为合法所得,其行为依法不构成贪污罪。

综上,本律师认为:本案只存在农村土地承包、转包法律关系。依法受民事法律调整;被告人司某某、薄某某、岳某某等人不存在非法转让、倒卖土地使用权的犯罪事实,他们均不构成非法转让、倒卖土地使用权,建议人民法院依法做出无罪判决。

谢谢!

 

此致

敬礼

 

 

辩护人:卢福东律师

       


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