编者按：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》公布实施后，审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算，各地法院做法不一，计算结果也存在较大差异。

这篇文章介绍的是某省地方法院的计算方法，比较合理，仅供参考。部分省市法院已经出台相应的指导意见，办理案件时应注意参考当地法院的指导意见。

案情简介：

男方2004年购房，总价18万元，男方首付8万元，银行贷款10万元，缴纳契税等1万元，婚前男方还贷款的本息合计为5万元。2008年男方结婚，这时房产价值为41万元，婚姻期间双方共同还贷款10万元，还清了全部贷款，其中贷款本金7万元，利息3万元。2012年双方离婚，此时房产价值90万元。

法院观点：

婚后虽然男方实际出钱还贷款，但是视为夫妻共同还贷。女方可分得的房产价值分步骤计算：

第一步，计算房产的升值率。房产现价格除以（结婚时房产价格+婚后共同还贷的利息部分+其他费用），具体是

90/（41+3+1）=200%。

第二步，计算非产权登记一方应得的补偿款。共同还贷部分本金利息合计乘以升值率，然后除以2，具体是10*200%/2=10万元。

法院判决房产归男方所有，男方补偿给女方10万元。女方不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

律师评析：

这是某个省份法院的计算方法，有一定合理性。但是不同省份法院的计算方法不一样，律师办案时务必注意查阅当地法院的规则。

本案男方买房后几年才结婚，结婚时房产已经大量升值，属于个人财产，计算升值率时以结婚登记时房产价格为依据，而不是以购房时价格为依据，相对而言比较公平。