我经常劝当事人，协议离婚的时候，涉及到房产过户问题的，一定要离婚后马上办理过户手续，不要怕花赎楼的几万块手续费，以免日后的巨大麻烦。但是我也清楚，很多人不以为然。下面就转一则上海第二中级人民法院的案例，有心人好好看看吧！

基本案情

范某男与陈某女2000年结婚，2004年购买上海市房产一套，登记在范某男、陈某女及双方之子范小某名下。2015年双方协议离婚，离婚协议里面约定房产归陈某女及范小某所有。

离婚后，房产没有办理过户手续。

2015年末，第三人武某起诉范某男，民间借贷纠纷，法院依申请查封了这套房产，判决生效后武某申请强制执行这套房产。

2016年，陈某女、范小某无奈之下向法院提出执行异议，法院作出裁定驳回申请，随后这两人提起执行异议之诉，要求解除查封，确认这套房产归陈某女、范小某所有。

一审法院观点

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生法律效力。离婚协议里面的约定，没有经过变更登记，不能对抗第三人。因此一审法院判决驳回两人的诉求请求。

二审法院观点

离婚协议的约定仅在协议当事人之间产生约束力，不能对抗协议之外的第三人。陈某女、范小某在庭审中认为，武某的行为涉嫌套路贷，不是善意第三人，但这是另一个案件的处理问题，不能作为执行异议案的理由。因此，二审法院驳回了两人的上诉，维持原判。

律师观点

我再次婆妈一下，离婚涉及到房屋和车辆等产权变动的，一定要在离婚后立即办理析产手续，税费很低，有按揭贷款的需要临时找一笔过桥贷款赎楼，花几万元手续费，但是这笔钱花得值！如果离婚时不把财产所有权问题处理干净，日后真的可能后患无穷！