近几年，随着国家扶贫工作的开展，许多农民朋友在脱贫之后，就开始大肆修建房屋，导致农村建房乱象非常严重，由此国家明确提出要规范农村宅基地审批条件，实行“统一规划建房”!此后农民建房将会收费，尤其是这几类人不缴费房屋将被拆!

　　1、建新不拆旧

　　目前国家正在大力提倡“一户一宅”，农民建设新房也必须要满足“建新拆旧”的原则，如果农民朋友修建新房之后，旧房未拆除，则属于“一户多宅”，而对于此类房屋有两种处理方式：1、强行拆除;2、付费之后，继续使用!

　　2、超占宅基地建房

　　随着农村土地改革工作的开展，国家为了加大对于农村宅基地的管控力度，和提升宅基地的使用效率，每一户建房时占用的宅基地面积都有一定的规范，如果超出这个面积规定，则属于超占、多占宅基地建房，而对于此类情况，国家正在试点宅基地有偿付费使用，超过面积的宅基地将会缴费，否则超出部分的建筑将会被拆除!

　　3、违规占地建房(但符合建房规划)

　　违规占地建房主要是指农民朋友擅自占用耕地等非建设用地的土地修建房屋，根据《土地管理法》规定，占用耕地等非建设用地修建房屋，但符合城乡规划的相关规定，农村集体组织会对其进行处罚，经过处罚之后，房屋依旧属于农民朋友继续使用!

　　这几类宅基地不可以翻新建房

　　1、非农户口继承而来的房子

　　这一种虽然房子是你的私人财产，由于你不再是村集体成员了，那个宅基地的使用权已经被村里收回，所以不能进行翻建、改建和扩建。但是可以在不改变建筑物结构下，进行翻修。

　　2、拥有多处宅基地的农民

　　在农村其实有几种情况下“一户多宅”是合法的，是可以拿到《不动产权证》。

　　但是我国农村《宅基地管理法》中第二章第九条规定：农户实行“一户一宅”，不过在保障农民利益的基础上，拥有多处的宅基地的农民原则上，房子会交予农民继续使用，却不能够翻建，等待房屋倒塌之后，村里是要收回宅基地使用权。

　　3、没有获得审批翻建的宅基地

　　可能有些人不太了解，在我们大农村翻新建房是需要审批的，只有在获得审批手续后，进行动工建设才是合法，这也是避免那种不合法的房子随意翻建，这都是要登录记录的，一些危房的翻建在获得审批后，可以得到相应的建房补贴，所以如果是合法的可翻建的宅基地，一定要先去申请。不然这房子变成违法翻建，可能会要收罚款或者房屋拆除。

　　4、宅基地所有权有争议的地

　　在土地确权的过程中，而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，这就是在以前农村宅基地“买卖”混乱，自己私下签了一个协定，这种没有法律效益的协定，在确权过程，肯定有矛盾，这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。