谈谈房产继承过程中如何办理过户手续

第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

第二步：办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

第三步：办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

1、《房地产登记申请书》(原件)；

2、身份证明(复印件)；

3、房地产权证书(原件)；

4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)；

5、契税完税凭证(原件)。

房产赠与不同于继承之处：

房产的赠与需要房产所有权人与受赠人签订赠与合同，同时双方带着房屋产权证书和赠与合同一起到房屋所在地的公证处办理赠与合同公证。