商品房住房，一直以来都是人们关注的大事。因为金额大，不管是期房、现房、还是二手房，纠纷都少不了。其中，二手房的纠纷频率是最多，也是最普及的。很多人在房产过户中遇到诸多情形，不知道该如何处理，走了不少弯路。房产过户的收费是怎样的？众人迷茫中……盲目听从中介或者他人的数据，只有吃亏的份儿。今天四川泰仁律师事务所为你归纳总结出房过户的情形及费用。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
· 房产过户有哪些情形？
房产过户包括房产继承过户、房产赠与过户、房产买卖过户三种情形。
· 房产过户之：买卖
主要费用：
营业税+个税+契税
买卖房产的费用计算方式有两种，一种是房产满五年的情况；一种是房产未满五年的情况。
满五年的主要费用：
营业税和个税免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;
未满五年的主要费用：
营业税和个税需缴纳，同时缴纳契税和产权转移登记费。
· 房产过户之：赠与
主要费用：
个税+契税+公证费
以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
· 房产过户之：继承
主要费用：
继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
有了上述的归纳总结，房屋过户的费用是多少，大家心里也就有谱了。懂得知识多了，办事也就更快捷、便利，也更放心。
