案情简介：

2021年底，陆某、张某千与盐城融某置业公司签订《商品房买卖合同》，购买总价118万余元的预售房，支付首付43万余元，剩余75万元办理银行按揭。合同约定2023年12月30日前交房，但项目自2023年起长期停工，交房无望。开发商曾提出解约退款，但不愿承担购房人已支付的贷款本息及后续还贷责任。陆某二人遂将开发商与贷款银行一并诉至法院，要求解除买卖合同及贷款合同，并由开发商返还全部已付款项、支付违约金，并承担剩余银行贷款的清偿责任。

法院判决：

盐城市亭湖区人民法院一审、盐城市中级人民法院二审均支持购房人诉请，判决：

一、解除《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》；

二、开发商向购房人返还：

1. 首付款43万余元及利息；

2. 已偿还的银行贷款本息19万余元；

3. 违约金1.1万余元；

三、开发商直接向银行清偿剩余全部贷款本金及利息，购房人无需继续还贷。

法院认为：开发商逾期交房且项目停工，致使购房合同目的无法实现，购房人有权解约。因购房合同解除，贷款合同目的亦不复存在，应一并解除。开发商作为违约方及贷款实际使用人，应承担返还购房款、赔偿损失及清偿剩余贷款的责任。

律师总结：

本案为“烂尾楼”购房者如何依法止损提供了明确指引，核心要点如下：

一、开发商根本违约，购房人可同时解除买卖合同与贷款合同。两合同虽独立，但在交易中具有整体性，可一并诉讼解决。

二、剩余银行贷款由开发商承担。根据《商品房买卖合同司法解释》第21条，合同解除后，开发商应将购房贷款及购房款本息分别返还银行与购房人，购房人无需为无法取得的房屋继续还贷。

三、购房人有权主张已付资金的全部损失，包括首付利息、已还贷本息及合同约定的违约金。

四、行动建议：遭遇项目长期停工、交房无望时，购房人应果断起诉，同步主张解除买卖合同与贷款合同，并明确要求开发商承担剩余贷款偿还义务，避免“钱房两空”及征信风险。

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本文依据人民法院案例库公开裁判撰写，仅作普法参考。