卖房未如约提供房产证屠洪钢被判双倍返还定金
作者：刘妍 发布时间：2008-08-13
中国法院网讯 签订房屋买卖协议书后未能如约提供房屋所有证，使买房者无法办理房屋过户手续。今年，买房人毕先生将屠洪钢告上法院，要求双倍返还定金。记者近日获悉，北市市朝阳区人民法院一审判决认定屠洪钢违约，并判令其在已返还定金30万的基础上，在返还30万定金。
2008年1月8日，毕先生与屠洪钢签订了《房屋买卖协议书》，约定毕先生购买位于朝阳区清境明湖的一处房屋，总房价款为2 20万元。合同签订后，毕先生向屠洪钢支付了定金30万元。但屠洪钢却违反协议约定，始终未能向毕先生提交房屋所有权证及土地证。于是，毕先生于今年2月15日向屠洪钢发出了催告函，要求其在5日内提供房屋产权证及土地证。2月29日，在屠洪钢仍未能提供相关证件的情况下，毕先生依协议约定行使了合同解除权，向屠洪钢发出解约通知，并要求双倍返还定金共60万元。3月4日，屠洪钢仅返还了定金30万。为此，毕先生将屠洪钢诉至法院要求返还定金30万元。
屠洪钢的代理人王律师表示，屠洪钢之所以无法提供房产证及土地使用证，是因为开发商把房产证丢了，因此责任在开发商，我方并无过错。
在庭审中，屠洪钢一方还提交了一份由北京南湖花园公寓有限公司出具的函件，函件中载明该公司正在为屠洪钢补办房屋产权证，办理时间约6个月。
法院经审理认为：双方签订的协议中已明确约定：若未按本协议约定按时提供房屋所有权证，即视为不履行协议，买方有权解除协议，卖方须双倍返还定金。现屠洪钢未能向毕先生提供房屋所有权证及土地证，造成双方未在约定的期限内签订正式的房屋买卖合同，其行为应属违约，应当承担违约责任。故判决屠洪钢返还定金30万元。
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