根据国家税务总局【2006】187号文，符合下列情形之一的，纳税人应主动进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的;（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的;（3）直接转让土地使用权的。另外，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;（2）取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;（4）省税务机关规定的其他情况。
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