商品房买卖中，拒受是权利还是义务

广东港宏律师事务所 刘彦林律师

拒收，顾名思义是指买受人因开发商提供的商品房质量存在瑕疵，拒绝收楼的意思表示。但这种拒收行为在商品房买卖合同中是一种权利还是义务呢？

实践中，在商品房买卖中大多情况是买受人先支付购房款，而后卖方才履行交房的义务，所以在商品房买卖合同中针对买受人而言，支付购房款是合同中应当履行的义务，收房是一种权利，如果因为卖方交付的房屋不符合质量要求，买受人有权拒收，在这种情况下，拒收应当视为买受人的一种权利。

根据《合同法》第一百一十一条的规定，“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，“......买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，......"如果因房地产开发商交付的房屋不符合质量要求，买受人有权拒收，由此房屋灭失的风险并并因此转移。

前述，如果买受人不存在正当理由情况下，故意拖延收房的，房屋灭失的风险由买受人承担，在这种情况下“拒收”转化为一种义务。

综上，拒收，在法律意义上并不能能机械的认定为买受人的权利或义务，而应当根据合同履行中的是否构成“质量不符合约定”“正当理由”具体情况而定。以上，请购房朋友慎用“拒收”行为依法维权！

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作者单位：广东港宏律师事务所