律师观点分析

律师观点分析

关某购买某房屋开发公司的案涉房屋，交纳全款，锦州某公司查封了该房屋，理由是某房屋开发公司欠其贷款没有偿还。关某提出执行异议申请，法院支持了关某的申请，锦州某公司不服，诉至法院。关某委托齐律师代理了本案。

锦州某公司主张案涉房屋登记在某房屋开发公司名下，对外仍系某房屋开发公司的财产。关某的权利不能对抗法院的强制执行。关某提供的与房屋开发公司签署的商品房买卖合同内容不完整，且未提供交纳房款的银行流水凭证，仅有收据没有发票，均不能证明关某与某房屋开发公司存在合法有效的书面买卖合同，关某的权利不足以排除法院的执行。

齐律师主张，交付购买商品房的全部或者大部分款项后，消费者的权利要优先于建筑工程承包人的优先受偿权，而建筑工程承包人的优先受偿权又优于抵押权和其他债权。本案中，原告对某房屋开发公司仅享有债权，依据以上规定，其债权不得对抗房屋买受人。关某具有物权期待权，优于锦州某公司的债权。法院采纳了齐律师的主张。维护了关某的合法权益。