律师观点分析
案情特征词：工期 | 不能实现合同目的 | 包工包料 | 无正当理由 | 合资 | 解除合同 | 迟延履行主要债务 | 合理期限 | 利息 | 建房
原告：A，男，1981年生，汉族，住广西钟山县。
委托诉讼代理人：杨律师，广西**律师事务所律师。
被告：B，男，1968年生，汉族，住广西钟山县。
原告A与被告B房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告A及其委托诉讼代理人杨律师到庭参加诉讼，被告B经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告A向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与被告签订的《合资建房施工合同》；2．判令被告归还原告购房款15万元，并判决被告支付同期资金占用利息42607.94元（暂按中国人民银行同期贷款基准利率4.75％计算，自2014年10月5日起至本案起诉时止）；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月6日，被告与原告签订《合资建房施工合同》，合同规定被告垫支部分资金以包工包料（包括提供土地使用权）形式，并负责办理有关施工设计、准建证、房产证等手续，为原告建房（实为被告卖房给原告）。合同签订后，原告依约分别合计向被告支付购房款15万元，但从开工至今，被告无法按期交付房子，且其根本无力交付房子，已构成根本违约。为此，原告多次向被告提出要求解除合同并归还购房款15万元，但被告以种种理由拖延归还。为维护自身合法权益，原告向人民法院提起民事诉讼，请依法公正判决。
被告B未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，A与B签订《合资建房施工合同》。合同约定了建房地址、户型及价格、施工要求、质量要求、施工工期、付款方式、违约责任等。签订合同后，A分别于2013年11月6日、2017年8月3日、2017年9月22日、2017年10月1日向B支付购房款80000元、50000元、10000元、10000元，合计150000元。开工至今，B未向A交付房屋，亦未退还购房款。
本院认为，原、被告签订的《合资建房施工合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合资建房施工合同》第八条约定涉案房屋施工工期为330天，但被告至原告起诉之日止未将涉案房屋交付给原告，已构成违约。因此，原告请求判决解除原告与被告签订的《合资建房施工合同》及退还购房款150000元，本院予以支持。关于资金占用利息的问题。原告在被告逾期交房后继续履行合同义务，即2017年8月3日、2017年9月22日、2017年10月1日原告仍向被告支付购房款，且从末次支付购房款之日起至起诉之日前，原告与被告未就解除合同进行协商。故对于原告请求判决被告按中国人民银行同期贷款基准利率4.75％自2014年10月5日起至本案起诉时止支付资金占用利息的主张，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告A与被告B于2013年11月6日签订的《合资建房施工合同》；
二、被告B应于判决生效之日起十日内退还原告A购房款150000元；
三、驳回原告A的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决规定的期限内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费6814元，减半收取计3407元（原告A已预交），由原告A垫负担394元，被告B负担3013元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。