谭律师之生活法律难题100问（八十九）

（八十九）二手房买卖先过户还是先付款比较安全？

法律解答：

二手房交易中，先过户还是先付款，这个问题可以通过资金监管来解决。对于卖方而言，未收到款项就将房屋过户给买方，后期未付款，则将引发麻烦。而对方买方而言，若付款后，因卖家原因而导致未能过户（比如交易过程中遇见法院查封房产），若后期购房款不能追回，损失也是巨大的。而在中介介入的二手房买卖中，并不能指望通过中介规避相应的风险，因为中介提供的是居间服务，并不承担房屋买卖合同的担保责任。

但是银行资金监管也很好的解决了这个问题。资金监管是不收取任何费用的。但有的中介为了省事，建议买卖双方不做资金监管，有其是全款购房的情形。此时，对于中介的话不要尽信，如果想要安全交易流程，可以详询房管部门的办理人员，了解个中风险。到银行监管的手续并不麻烦，到房管部门制定的监管银行，手续办理起来也很快的。

法律依据：

《合同法》

第六十条严格履行与诚实信用

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

栏目介绍：

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2020．5．20--End