离婚案件中对于违法建筑、小产权房如何处理

夫妻离婚诉讼中，经常涉及违法建筑、小产权房的分割问题。对于此类房产的分割，《江苏省高级人民法院家事纠纷审理指南》指出，上述建筑不具有合法性，所以在裁判中应当避免通过民事判决的方式将违法建筑合法化，故不宜在民事裁判中认定上述建筑物是否违法或者是否合法。

在违法建筑合法化、当事人取得合法所有权之前，夫妻任何一方要求分割该房产所有权或者使用权的，均无法律依据，此类纠纷法院不予处理。

如果上述建筑存在收益，如租赁收益等，属于夫妻关系存续期间所得的财产性收益的，应当作为夫妻共同财产予以分割，但是法院亦仅处理已经实际取得部分的收益。对于尚未取得的收益，因其具有不确定性，法院亦不予处理。

江苏维世徳律师事务所  张龙律师

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