律师观点分析

广西XX公司与A、B物业服务合同纠纷一审民事判决书
广西壮族自治区柳州市城中区XX
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第2562号
原告广西XX公司，
法定代表人A，总经理，
委托代理人A，XXX律师，
委托代理人A，XXX实习律师，
被告A，
被告A，
原告广西XX公司（以下简称“XXX”）诉被告A、B物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员A担任审判长，人民陪审员A、B参加的合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理，书记员A担任法庭记录，原告XXX的委托代理人A、B到庭参加诉讼，被告A、B经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结，
原告XXX诉称，原告于2010年6月26日与居上好人家小区开发商柳州市XX公司签订了前期物业服务合同，并入驻居上好人家小区提供物业管理服务，两被告系夫妻，为居上好人家小区X-X-XXX号房的业主，被告应缴纳的物业费、卫生费、公摊电费、电梯费、电梯维修费等费用，虽经原告书面催收无果，2015年6月1日向法院起诉，因缺少计算物业费的直接证据而撤诉，现原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、判令被告支付拖欠的物业费364.2元、卫生费225元、公摊电费202.3元、电梯费758.3元、电梯维修费220.4元，合计1770.2元，
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供以下证据：
1、前期物业管理服务合同；证明原告的主体资格是适格的，是受房开的邀请来为小区提供物业服务的，合同中有对物业收费的约定，住宅是按照0.5元每平方米计算，商铺是按照1.5元一平方米计算，
2、柳州市物业管理服务等级标准和收费标准备案表；证明收费标准以及原告收费的依据，住宅部分，多层的收费标准和高层的收费标准也是一致的，对于商业用途的部分，由于物价局没有规定要求审批，所以只是备案，所以商铺我们是按照每平方米1.5元来收取的，住宅是按照0.5元每平方米来收取，
3、民事裁定书；证明案件在之前原告已经向法院起诉过，证明了时效的中断，时效应当从撤诉之日起重新计算，
4、书面催收物业费照片及通知书；证明本案起诉的时候已经按照法律规定，原告书面向被告进行过催收的事实，催收都是张贴在单元门口和每户的门上，商铺的是张贴在商铺的门上，
5、房产查询信息；证明被告的住宅建筑面积是121.2平方米，
被告A、B未出庭参加诉讼，视为被告放弃举证和质证的权利，两被告在答辩期提交答辩状辩称：一、原告非本案适格主体，二、原告没有收取物业服务费的资格，
依据庭审笔录及原告提交的证据，本院确认以下法律事实：
2010年6月25日原告与柳州XX公司签订《前期物业管理服务合同中》，约定由原告对“居上好人家”小区提供前期物业服务，期限为2010年7月1日至2013年6月30日，物业服务收费标准为：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.5元，非住宅按建筑面积每月每平方米1.5元，被告被告A、B共同所有的居上好人家X栋X单元XX号房屋，该住宅建筑面积为121.2平方米，由于两被告2013年1月至2013年6月期间未缴纳物业服务费，原告分别于2015年1月27日、2015年4月14日和2015年5月11日向被告发出《欠费通知单》，并张贴在房屋门上，被告至今未缴纳上述物业服务费酿成诉讼，
本院认为，原告XXX与柳州XX公司签订的《前期物业管理服务合同中》合法有效，并且原告实际对居上好人XX实施物业管理，原告有权按照合同约定的收费标准向被告收取相应的物业管理费，被告答辩称其没有与原告签订物业管理服务协议，认为原告不是本案适格主体，无权收取物业服务费的主张，缺乏法律依据，本院不予采信，被告A、B作为小区物业的所有人应当向原告缴纳物业管理费，针对两被告2013年1月至2013年6月期间未缴纳物业服务费364元的行为，原告进行催缴后被告仍不缴纳费用的，原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持，原告诉请被告支付的卫生费225元，公摊电费202.3元，电梯费758.3元，电梯维修费220.4元，由于缺乏证据证实，本院依法予以驳回，
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告A、B向原告广西XX公司支付物业管理费364元，
二、驳回原告广西XX公司的其它诉讼请求，
案件受理费50元（原告已预交），由被告A、B承担，
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理，
审　判　长　　A
人民陪审员　　蓝　苗
人民陪审员　　汪奕孜
二〇一五年十二月二十一日
书　记　员　　黄　蕾