某养殖场与姜某某租赁合同纠纷案

律师观点分析

案件描述：

原告大连某某养殖场（以下简称某养殖场）与被告姜某某之间的租赁合同纠纷。某养殖场将2号港圈出租给姜某某，租赁合同原定一年，后通过手写条款续签至2012年11月30日，并约定如某地不征用该港圈，则合同自动续延一年。2021年7月27日，某养殖场以国家政策变化为由，向姜某某送达《不再续约告知书》，要求其在租期届满后腾退港圈。姜某某拒绝腾退，并认为合同应自动续期。某养殖场因此向法院提起诉讼。

仲裁结果：

法院审理后认为，双方的租赁合同自2012年11月30日后未采用书面形式续签，应视为不定期租赁，某养殖场有权随时解除合同。姜某某虽辩称未收到《不再续约告知书》，但某养殖场已通过拒绝接受租金的行为表达了终止合同的意愿。法院判决姜某某腾退2号港圈，并支付自2021年12月1日起至2023年3月31日止的占有使用费258224元。

律师观点：

某养殖场的委托诉讼代理人孙伟律师认为，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限未采用书面形式的，视为不定期租赁，出租方有权随时解除合同。代理人指出，某养殖场已履行告知义务，姜某某继续占有港圈缺乏法律依据，应支付占有期间的使用费。

姜某某的委托诉讼代理人律师则认为，双方的租赁合同为附条件自动续期的合同，解除条件未成就，某养殖场无权单方面解除合同。代理人还提出，某养殖场持有的海域使用权证书已过期，其诉讼主体资格存疑。

本案提醒当事人在签订和续签租赁合同时，应采用书面形式明确租赁期限，避免因合同期限不明确导致的纠纷。同时，当事人在合同履行过程中应遵循诚实信用原则，依法行使权利和履行义务。

案件意义：

本案体现了法院在处理租赁合同纠纷时，对合同期限的明确性和合同解除权的尊重。通过本案，法院强调了租赁双方应严格按照合同约定行事，维护了市场交易的稳定性和可预见性，保护了当事人的合法权益。