发布者：崔瑞楠|时间：2021年09月29日|136人看过举报
律师观点分析
本案系二手房买卖中产生的纠纷，买方买房时房子还是经济使用房，需要卖方补交土地出让金才能办新不动产权证，然后才能交易。但该房子还有租户，在还未过户时租户在房屋内出事，致使合同无法履行，房屋出现瑕疵。中介在整个交易中也没有尽到居中义务，有点坑蒙拐骗的感觉。合同中约定有定金条款和违约金条款，我方律师巧妙起诉解除合同，退还定金，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。卖方提出反诉要求赔偿违约金，法院根据履行情况判决金额还是比较合理。
