一纸解约通知躺在办公桌上，B公司负责人反复确认对方未拖欠任何款项，却因法务疏忽错过3个月异议期——这份通知最终被法院认定无效。
A科技公司因业务调整，向长期合作的B文体公司发出《解除场地租赁合同通知书》，单方面要求提前终止尚余两年的租赁合同。
B公司收到通知后，虽明确知悉自身无违约行为，却因内部管理混乱未在3个月内提起诉讼。当A公司强行撤场并拒付后续租金时，B公司才慌忙起诉索赔。
01 核心争议焦点
本案的核心争议在于：当无解除权的一方发出解除通知，另一方未在法定期限内提出异议时，合同是否自动解除？
庭审中，A公司坚称：根据《民法典》相关规定，B公司未在收到解除通知后三个月内提起诉讼，应视为合同已解除。
B公司则抗辩：A公司根本不具备合同解除权，其发出的解除通知自始无效。
02 法院裁判结果
法院最终判决：A公司解除行为无效，需赔偿B公司损失。
裁判理由主要基于三点：
解除权实质要件缺失 经查证，合同中未约定单方解除权条款，A公司也无法证明存在法定解除情形（如不可抗力、根本违约等）。其因自身业务调整要求解约，不符合《民法典》第562条、563条规定的解除权条件。
异议期规则适用前提 法院明确指出，《民法典》第565条规定的异议期规则，仅适用于享有法定或约定解除权的当事人发出的解除通知。无解除权者发出的通知自始无效，不适用异议期条款。
违约方解除权限制 虽然《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条允许特殊情形下违约方起诉解除合同，但本案中A公司未通过诉讼程序主张解除，而是直接发通知强行解约，不符合司法解除的程序要求。
03 法律分析
上海君澜律师事务所俞强律师提示
合同解除权是形成权，其行使将直接导致权利义务终止。实践中需严格把握以下要点：
1. 解除权成立的实质要件
根据《民法典》第562-563条，合同解除需满足：
双方协商一致（第562条第1款）
约定解除条件成就（第562条第2款）
出现不可抗力致合同目的不能实现、对方根本违约等法定情形（第563条）
2. 异议期规则的正确适用
异议期仅对有解除权者发出的通知产生约束力
无解除权者发出的通知，即使对方未提异议，也不发生解除效力
法定异议期为解除通知到达之日起3个月（未约定时）
3. 违约方解除的特殊路径
在长期性合同（如租赁、合作经营）出现履行僵局时，违约方可通过诉讼主张解除，但须同时满足：
不存在恶意违约
继续履行对其显失公平
守约方拒绝解约违反诚信原则
实务操作指南
Q：收到无依据的解约通知怎么办？
答：分三步应对：
立即书面回函明确表示异议并说明理由，留存送达证据
同步准备诉讼在3个月异议期内提起确认解除无效之诉（即使超过期限仍可起诉主张权利）
继续履行合同避免被反指构成默示同意解约
Q：企业如何预防解除权纠纷？
答：建立三重防火墙：
合同设计阶段 明确约定解除条件、行使期限和异议程序 第七条 合同解除 7.1 任何一方发生下列情形，守约方可书面通知解除合同： （1）拖欠款项超过30日且经催告仍未支付； （2）擅自将场地转租/转让； （3）受到行政处罚导致无法继续经营。 7.2 解除通知应载明具体事由，相对方收到后如有异议，应在15日内向XX仲裁委员会提起确认之诉。
履约管理阶段 建立履约预警系统，对可能触发解除权的关键节点设置自动提醒
争议处置阶段 收到解约通知后立即启动三日响应机制：法务研判→律师会商→决策应对方案
上海君澜律师事务所俞强律师提示：法律从不保护权利的睡眠者。当收到无解除权方发出的解约通知时，即便超过异议期，仍可通过主张解除行为无效来维护权益。关键要收集好对方不具备解除权、己方持续履约的证据链。
具体案件需要咨询专业律师。
作者介绍：俞强律师
执业机构：上海君澜律师事务所（高级合伙人）
教育背景：北京大学法律硕士
专业荣誉：
2024年“君澜专业领航奖”
上海政法学院实习导师
