我是俞强律师，很高兴能和你分享法律知识。今天这篇文章，我们来说说“订婚后分手，共同购置的婚房如何分割？”在现实生活中，婚前财产纠纷频发，尤其当感情破裂时，婚房分割往往成为焦点。这不仅涉及情感纠葛，更考验法律智慧。接下来，我将通过一个真实案例，为你解析其中的法律风险与解决方案，帮助你避免类似困境。

“我和未婚夫甲的感情一直很好，我们订婚后，满怀期待地共同购置了一套婚房。这套房子位于上海XX小区，总价500万元，我们各出一半首付，剩余部分通过XX银行贷款。购房合同上，我们约定为共同所有，并计划在结婚后正式入住。但没想到，订婚一年后，我们因性格不合分手了。现在，乙坚持要卖掉房子平分收益，我却觉得这不公平——毕竟我投入了更多资金装修，还支付了大部分贷款。我们协商多次无果，矛盾越演越烈。请问，这种情况下，婚房该如何分割？法律上会保护我的权益吗？”  

这是一个典型的婚前财产纠纷案例。甲（和乙的遭遇并非个例。在筹备婚礼时，他们通过X购置了婚房，并签署了购房合同。但分手后，乙主张卖房分钱，甲则认为自己的额外投入应得到补偿。双方争执不休，甚至影响到日常生活。类似问题在许多未婚情侣中出现：共同出资的婚房，一旦关系破裂，往往引发所有权、债务分担等复杂争议。作为法律专业人士，我深知这些纠纷背后的情感压力，也理解当事人寻求公正分割的迫切需求。

在我的执业生涯中，处理过不少类似案件。例如，这个案例中，甲和乙的婚房位于XX小区，购房合同明确记载了双方出资比例和共同所有权。分手后，乙向法院提起诉讼，要求分割房产。案件涉及的关键证据包括购房合同、银行流水（来自XX银行）、装修发票等。通过细致调查，我们还原了事实：甲确实额外支付了装修费用，但乙也贡献了部分贷款。最终，法院依据合同约定和公平原则，判决房产出售后按比例分配收益，同时补偿甲的装修支出。

作为经验丰富的律师，需要提醒的是：及早咨询专业意见，能避免事态升级。在类似案件中，从当事人视角出发，通过法律手段平衡利益，确保分割过程公正透明。这不仅保护了当事人的财产权益，还缓解了情感创伤。

上海君澜律师事务所俞强律师（北京大学法律硕士）提示：订婚后分手，共同购置婚房的分割问题，核心在于财产归属的法律认定。根据中国《民法典》第1062条和司法解释，婚前共同财产的分割需考虑出资比例、合同约定及公平原则。婚房虽未用于结婚，但属于“婚前共同财产”，分割时需优先依据购房合同。如果合同未明确，法院会参考实际出资、贡献度等因素判决。  

具体到这个案例：  

- 合同约定优先：购房合同是分割的基础。如果合同注明双方各占50%份额，则应平均分割；若一方出资更多，可主张按比例分配。例如，甲额外支付的装修费用，可通过发票证明，作为“贡献”补偿。  

- 公平原则适用：法院会考虑双方的实际投入，如贷款偿还、装修等，避免一方“吃亏”。但需注意，情感因素不影响法律判决，分割以财产证据为准。  

- 风险防范：婚前购置婚房时，建议签署书面协议，明确所有权比例、分割方式及债务分担。这能预防分手后的纠纷。  

俞强律师，上海君澜律师事务所的高级合伙人，拥有北京大学法律硕士学位和13年的丰富执业经验，专注于婚姻财产法律和合同纠纷领域的研究。俞强律师专业背景包括证券、基金等从业资格，在处理涉及金融资产的婚房分割时更具优势。记住，法律分析旨在提供指导，但每个案件细节不同，务必咨询专业律师定制方案。

风险提示  

具体案件需要咨询专业律师，法律问题因人而异，本文内容仅供参考，不构成法律建议。在面临婚房分割等纠纷时，及时寻求专业帮助是关键。

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俞强律师团队介绍  

俞强律师  

执业机构：上海君澜律师事务所（高级合伙人）  

教育背景：北京大学法律硕士，具有证券、基金、期货从业资格  

专业荣誉：  

- 2020年上海律师协会“金融证券保险专业认证”  

- 2024年“君澜专业领航奖”  

- 上海政法学院刑事司法学院实习导师  

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