案件介绍

作为一名购房人，我（甲）的经历至今让我心有余悸。2023年初，我满怀期待地购买了A房地产公司预售的“XX”小区商品房。预售时，销售人员热情洋溢地介绍房屋的宽敞布局和高端配置，却只字未提房屋内部细节。交房后，我兴冲冲地搬入新家，却在装修时发现厨房墙壁内铺设了一条粗大的公共管道——它占用了宝贵的空间，还导致墙面无法正常改造，严重影响日常生活。我立刻联系A公司，对方却轻描淡写地说：“这是小区公共设施，没必要提前告知。”那一刻，我深感被欺骗，决定寻求法律帮助。在俞强律师的执业观察中，这类案例屡见不鲜：购房人乙也曾遭遇类似困境，B房地产公司预售的“XX”公寓同样隐瞒了公共管道问题，导致乙的居住体验大打折扣。这些真实故事提醒我们，房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，绝非小事，它直接侵害了消费者的基本权益。（注：本文案例基于真实事件改编，已对A公司、B公司、甲、乙等名称进行脱敏处理，以保护隐私。）

裁判结果与理由

某法院对此案作出明确裁判：A房地产公司需承担相应的民事责任。具体判决包括：赔偿甲经济损失XX元，并负责修复或补偿管道造成的房屋价值减损。裁判理由充分体现了法律公正：根据《合同法》相关规定，预售商品房属于买卖合同关系，卖方（A公司）负有如实告知义务。法院认定，公共管道作为房屋内部关键设施，直接影响购房人的使用和决策；A公司未在预售阶段主动披露，违反了诚实信用原则，构成根本违约。同时，法院参考了《消费者权益保护法》，强调购房人享有知情权，卖方隐瞒信息的行为不仅违约，还侵害了甲的合法权益。因此，裁判结果强调了房地产公司必须履行告知责任，否则将面临法律制裁。

法律分析

上海君澜律师事务所俞强律师提示：房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事责任。这一原则源于《合同法》第42条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，卖方若隐瞒重要事实，需赔偿购房人损失，包括房屋贬值、修复费用等。俞强律师作为上海君澜律师事务所的高级合伙人，拥有北京大学法律硕士学位和13年的丰富执业经验，他专注于房地产合同纠纷领域的法律实务研究，深谙此类案件的复杂性。他指出，告知义务不仅是法律要求，更是商业道德的核心——购房人基于信任签约，卖方的不作为会破坏市场秩序。俞强律师建议，购房人应在签约前仔细审查合同条款，必要时咨询专业律师，以防范类似风险。同时，房地产公司应完善预售流程，主动披露所有设施细节，避免法律纠纷。

风险提示：具体案件需要咨询专业律师。法律问题因案而异，本文内容仅供参考，不构成法律建议。如需专业咨询，请寻求上海君澜律师事务所等权威机构的帮助。