律师观点分析

案情特征词：合同目的不能实现 | 预交 | 无正当理由 | 合同成立 | 租赁期限 | 解除合同 | 拒付租金 | 强制执行 | 催要 | 出租

原告：A，男，1955年生，藏族，经商，现住甘肃省夏河县。

委托诉讼代理人：德吉白姆，西藏**律师事务所律师。

被告：B，男，1975年生，藏族，经商，现住西藏自治区林周县。

原告A与被告B房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告A的委托诉讼代理人德吉白姆到庭参加诉讼，被告B经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

A向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法解除原被告双方签订的《租赁合同书》，并判令被告立即向原告返还鲁固路鲁固服装商场内承租的商铺；2．请求法院判令被告立即向原告支付拖欠的租金24000元（即2021年第一季度和第二季度租金）及违约金7200元，以上共计人民币31200元；3．请求法院判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月26日，原被告双方签订《租赁合同书》，约定原告将位于鲁固路鲁固服装商场的2号商铺以每月4000元租金出租给被告，租赁期限为2015年10月20日至2024年1月1日止。被告至今未向原告支付2021年第一季度和第二季度租金，经原告多次催要无果，无奈诉至贵院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。

B未作答辩。

本院经审理查明事实如下：2015年10月26日，原被告双方签订《租赁合同书》，约定原告将位于鲁固路鲁固服装商场的2号商铺以每月4000元租金出租给被告，租赁期限为2015年10月20日至2024年1月1日止。合同还约定了违约金等事宜。被告至今未向原告支付2021年第一季度和第二季度租金。本院采信原告提交的合同原件等证据，结合当事人陈述，确认上述事实。

本院认为，本案合同成立且有效，双方均应按合同约定执行，享受各自的权利，履行各自的义务。被告无拒绝支付租金的有效抗辩，故本院支持原告要求被告支付租金的诉讼请求。被告拒付租金且时间较长，违反了其主要合同义务且后果仍在持续，致使原告合同目的不能实现，原告有权要求解除合同并返还租赁物，本院对此予以支持。双方在合同中约定了违约金条款，原告关于违约金的主张有合同依据且无证据证明违约金约定畸高，故本院亦予以支持。

依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百七十六条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：

一、解除原被告签订的房屋租赁合同；

二、被告B于本判决生效之日起立即向原告A返还鲁固路鲁固服装商场内承租的商铺；

三、被告B于本判决生效之日起立即向原告A支付拖欠的2021年第一、二季度的租金24000元；

四、被告B于本判决生效之日起立即向原告A支付违约金7200元。

如被告未按本判决书指定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费580元，减半收取计290元，由B负担。A预交的案件受理费，本院将在本判决生效后退还；应由B负担的案件受理费，限其于本判决生效之日起三日内向本院缴纳，逾期不缴本院将依法强制执行。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。