广州市住房租赁合同

广州市住房租赁合同

出租人（甲方）：                         

证件类型                           证    号：                       

联系电话：                         电子邮箱：                       

通讯地址：                                                         

收款账户（银行账户或网络支付账户）：                                    

承租人（乙方）：                         

证件类型                           证    号：                       

联系电话：                         电子邮箱：                       

通讯地址：                                              

收款账户（银行账户或网络支付户）：                                   

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：

第一条  房屋的情况及居住要求

（一）房屋坐落：          区             行政街（镇）              路（街、巷、里）       号（门牌）        房        部位（分租），房屋建筑面积：                平方米，其中使用面积        平方米。（附《出租房屋平面图》，如分租，须标注分租部位）

（二）房屋权属状况：                                （房屋所有权证或有关房屋来源证明文件，填写参考：房地产权证，编号：0000000001，须附相关附件）。

（三）房屋居住人数限           人，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。

第二条 租赁期限、租金及押金

（一）租赁期限、租金情况如下：

（二）租赁期限：     年，自     年   月   日至     年   月   日止。租赁期满，乙方需继续承租该房屋的，可优先续租，但应在租赁期满前 30 日内与甲方协商一致并签署新的租赁合同。

（三）租金：按月结算，由乙方在每月的第         日前结清本月租金，甲方应出具收据。租赁期间，甲方不得单方上调房屋租金。

（四）押金：        元（一般为2个月租金额），乙方于     年    月   日前一次性支付给甲方。租赁期满或合同解除，乙方清缴相关费用（包括应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的附属物品、设施设备损毁赔偿和违约赔偿责任等）并按期搬出时，甲方应即时将押金无息返还给乙方。如乙方未按合同约定付清相关费用，甲方有权将押金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给乙方；不足以抵扣的，乙方应按甲方要求予以补足。

第三条  房屋交付、返还、腾退：

（一）甲方应于         年     月     日前将房屋按约定条件交付给乙方。双方经房屋交验，在《房屋交接及设备清单》（附件）中签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方在交付房屋前应结清之前的管理费、水电煤气费等相关费用。

（二）租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状和《房屋交接及设备清单》返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。甲方返还押金、乙方移交房门钥匙后视为房屋腾退完成。

（三）乙方在腾退房屋前应对房屋中属于乙方的物品进行处理，乙方腾退房屋后，乙方遗留在房屋中的物品由甲方处理。

第四条  其他相关费用的承担

租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费由乙方承担，房屋租赁税费、室内设施维修费由甲方承担。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第五条 成交方式

本房屋租赁通过下列     方式成交：

（一）甲乙双方自行成交。

（二）甲乙双方委托同一房地产经纪机构成交，机构名称：               ，经纪服务合同编号：                 ，经纪人姓名、电话                 ；

（三）                                                           ；

第六条  房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生、环保等方面的安全条件，不得危及人身安全；租赁期内，乙方应遵守国家、省、市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋。

（二）甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、乙方不得擅自拆改变动房屋结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得堆放易燃易爆及危险物品，不得擅自装修。

2、若乙方需要对房屋进行室内装修或者增加设备的，必须经甲方书面同意，且甲方有权对工程进行监督。

3、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后 3个工作日内启动维修。逾期不启动维修的，乙方可代为维修，维修方案经甲方同意后，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。

4、对于灯泡等易耗品因合理使用而导致的损耗，由乙方负责更换维修。

5、因乙方保管或使用不当，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。

第七条 转租

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租。甲方同意转租的，乙方应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并应当将转租情况事先以书面方式告知甲方。第三人对房屋造成损失的，乙方应当赔偿损失。

第八条 优先购买权

合同期内，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前  30  日书面通知承租人，承租人应当在收到出租人书面通知后10   日内回复出租人是否愿意在同等条件下购买该房屋，逾期未回复的视为放弃对该房屋的优先购买权。

第九条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权通过向本合同填写的甲方通讯地址邮寄送达《解除合同通知书》的方式单方解除本合同：

1.迟延交付房屋达 30 日的；

2.交付的房屋严重不符合合同约定；

3.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权通过向本合同填写的乙方通讯地址邮寄送达《解除合同通知书》的方式单方解除本合同，收回房屋：

1. 不按照约定支付租金或欠缴各类费用达30 日的；

2. 擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途或拆改变动损坏房屋主体结构的；

3.利用房屋从事违法活动、损害公共利益等相关情形的。

第十条 违约责任

（一）甲方迟延交付房屋，每逾期一天按照月租金的万分之五向乙方支付违约金；迟延交付房屋超过 30 天，乙方有权解除合同并要求甲方按照押金的金额支付违约金；乙方同意继续履行合同的，逾期交付房屋的违约金计至甲方完成房屋交付之日止。

（二）甲方交付的房屋严重不符合合同约定，乙方要求解除合同的，应当在房屋交付后 10 天内提出；合同解除的，甲方应当按照押金的金额向乙方支付违约金。

（三）甲方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，乙方方有权解除合同并要求甲方按照押金的金额支付违约金。

（四）乙方逾期支付租金，每逾期一天按照当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30 天的，甲方有权要求解除合同并要求乙方按照押金的金额支付违约金；甲方同意继续履行合同的，逾期付款的违约金计至乙方付清租金之日止。

（五）乙方擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途、拆改变动损坏房屋主体结构，或利用房屋从事违法活动、损害公共利益的，甲方有权解除合同并要求乙方按照押金的金额支付违约金。

第十一条 争议解决方法

本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可以通过下列     种方式解决：

（一）提交中国广州仲裁委员会裁决；

（二）向租赁房屋所在地的人民法院起诉。

第十二条 房屋租赁登记备案

（一）甲乙双方自行签订合同后30日内，由甲方办理租赁合同备案手续。甲方或者受托人可以通过下列      方式，办理租赁合同备案。

1.房屋所在地的备案受理点；

2.广州市房屋租赁信息服务平台。

（二）房屋租赁经营机构出租房屋，由经营机构办理租赁合同网上备案手续。

（三）经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产中介服务机构办理租赁合同网上备案手续。

第十三条  双方约定其他事项

第十四条  合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式       份，其中甲方执      份，乙方执      份，具有同等效力。本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

出租人【甲方】（签字或盖章）：        承租人【乙方】（签字或盖章）：

【法定代表人】（签字或盖章）：        【法定代表人】（签字或盖章）：

【委托代理人】（签字或盖章）：        【委托代理人】（签字或盖章）：

【法定代理人】（签字或盖章）：        【法定代理人】（签字或盖章）：

签订时间：    年    月    日         签订时间：    年    月

日签订地点：                         签订地点：

附件

房屋交接及设备清单

双方确认无异议，上述所列的房屋内设备移交乙方使用。

    甲方（签章）：                     乙方（签章）：

移交日期在       年     月      日

本合同租赁期满，双方确认无异议，上述所列房屋内设备移交甲方。

甲方（签章）：                     乙方（签章）：

 移交日期在       年     月      日

附件 

其他相关费用明细表