案件描述
租赁房屋甲醛超标，可否要求解除租赁合同
案情：
2012年10月份，经一家房地产中介公司介绍，张某看中了一处刚装修完的住房，并与房主李某签订了《租赁协议》。约定此房租赁给张某，租期3年，月租金1200元。合同签订后，张某按约定给付对方租金3600元及押金1000元，并于11月1日搬入租赁房屋。入住一周后，因室内空气呛人，致使张某的家人出现恶心、咳嗽、胸闷等症状，无法在室内正常生活。后经了解得知，上述症状是因为室内空气污染所致。张某向李某要求退租，但被拒绝。随后，我请检测部门对该房空气中甲醛、苯和总挥发性有机物浓度进行检测，检测报告显示甲醛浓度超标五至六倍以上，总挥发有机物浓度超标一倍以上。之后张某与家人搬出承租房屋，要求房主李某退还租金与押金，李某不同意，张某诉至法院。
评析：
根据《合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人除应当按照约定将租赁物交付外，还应当保证所交付的租赁房处于能够为承租人正常使用的状态。
本案中，由于该房甲醛超标，致使张某不能正常使用租赁房。依照法律规定，该租赁房存在的环保缺陷构成严重瑕疵。《合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，无论张某在订立合同时是否知道该瑕疵存在，都可以随时解除租赁合同，要求李某退还租金和押金，同时李某应赔偿张某因此而受到的损失。但应指出的是，虽然李某未能尽到谨慎注意的义务，但张某在签订合同时已经明知对方出租的房屋不久前进行过装修，据此应适当免除李某的责任。
律师观点分析
案件描述
租赁房屋甲醛超标，可否要求解除租赁合同
案情：
2012年10月份，经一家房地产中介公司介绍，张某看中了一处刚装修完的住房，并与房主李某签订了《租赁协议》。约定此房租赁给张某，租期3年，月租金1200元。合同签订后，张某按约定给付对方租金3600元及押金1000元，并于11月1日搬入租赁房屋。入住一周后，因室内空气呛人，致使张某的家人出现恶心、咳嗽、胸闷等症状，无法在室内正常生活。后经了解得知，上述症状是因为室内空气污染所致。张某向李某要求退租，但被拒绝。随后，我请检测部门对该房空气中甲醛、苯和总挥发性有机物浓度进行检测，检测报告显示甲醛浓度超标五至六倍以上，总挥发有机物浓度超标一倍以上。之后张某与家人搬出承租房屋，要求房主李某退还租金与押金，李某不同意，张某诉至法院。
评析：
根据《合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人除应当按照约定将租赁物交付外，还应当保证所交付的租赁房处于能够为承租人正常使用的状态。
本案中，由于该房甲醛超标，致使张某不能正常使用租赁房。依照法律规定，该租赁房存在的环保缺陷构成严重瑕疵。《合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，无论张某在订立合同时是否知道该瑕疵存在，都可以随时解除租赁合同，要求李某退还租金和押金，同时李某应赔偿张某因此而受到的损失。但应指出的是，虽然李某未能尽到谨慎注意的义务，但张某在签订合同时已经明知对方出租的房屋不久前进行过装修，据此应适当免除李某的责任。