现在，很多人购买学区房往往会有落户需求，但是有些买方在二

手房买卖过程中却对户口迁出的约定问题缺乏重视，房屋交易结束后可能出现卖方怠于或不愿迁移户口的风险。如果卖方户口不及时迁出，就会对买方在子女上学等问题上造成不利影响，使得购买学区房从而上名校的初衷不能得以实现。这不，前阵子黑先生就遇到了类似问题：黑先生的儿子已经上幼儿园了，为了能让儿子将来上一所重点小学，黑先生就看中了一套学区房，并且打算将儿子的户口迁入此学区房中，这样按照相关政策孩子就能入读该所重点小学。于是，黑先生与该房业主白女士签订了一份《房屋买卖合同》，因该房屋中有白女士及其父亲老白先生落户于此，故买卖双方在买卖合同中对户口迁出问题做出了明确约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起三十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将户口迁出，则每逾期一日，出卖人应当按全部已付房款万分之二的标准向买受人支付违约金；逾期超过六十日，则出卖人需向买受人支付违约金30万元。合同签订后，黑先生如期支付了购房款，并与白女士办理了房屋过户手续。房子是交付了，但是白女士父女二人的户口却一直没有迁出，使得黑先生也没能如愿将户口迁入，儿子能否上该重点小学仍是未知数。协商不成，黑先生只能向法院起诉，要求白女士按照合同约定支付违约金，但户口迁移问题还是不能通过法院诉讼得以解决。

那么二手房买卖过程中，对于户口问题，我们应该注意哪些呢？

第一、购买二手房时务必要查明所购买房屋现有的户口情况，不要想当然的认为只要买了房就能落户，以防日后给自己带来不必要的麻烦，考虑清楚具体情况后再决定是否购买。

第二、买卖合同中要明确约定户口迁移条款并明确违约责任。因为
在二手房买卖合同中，如果不针对户口迁出写明相应条款，一旦就此问题产生纠纷诉至法院，法院往往会以“不属于民事案件受理范围”为由驳回起诉。在我国户籍问题由公安机关管辖，只有在合同中对户口的迁出时间、不及时迁出户口后应当承担的违约责任等问题作出明确约定，基于违约责任，法院才会予以解决，但也仅限于承担违约责任的部分。

第三、在买卖合同中约定待对方将户口迁出后再给付部分尾款，或者约定卖房人在一定时间内不迁出户口，买房人有权解除合同。从而，迫使卖房人考虑到现实经济利益，权衡利弊后主动迁移户口，如此买房落户的需求就能得以实现。